去年下半年开始的楼市调控风暴，让市场渐归理性，购房者开始理性观望。在这种情形下，许多开发商都面临着不小的销售压力。为了刺激市场，从去年底开始，开发商在大打传统打折促销方式的同时，还纷纷使出“分期首付”促销模式。[厦门频现低首付购房 潜在风险需警惕]

    一石激起千层浪。这一促销模式去年在厦门刚推出时，曾受到市场极大关注，并引起一些楼盘的热销。然而，时至今日，却有不少开发商向记者表示，要放弃这种促销模式。“今后不再进行大力推广，因为对销售没有起到太大的效果。”一位曾推行分期首付模式的开发商如是表示。

    现象 低首付频繁现身楼市

    去年底开始，一些时常关注楼市的厦门市民会发现，不少新开盘的楼盘都不约而同打出诸如 “首付15％签合同”、“10％首付买XX”、“首付X万即可入住”等。

    记者了解到，像集美双桥明珠推出 “1587计划”，也就是为购房者推出的首付分期计划，它把购房者30％首付，分三期进行，签购房合同付15％，8％在交房前交付，最后的7％在办理产权证前交付。同样的还有集美乐活小镇的青年置业计划，据悉，此计划就是首付30％分三期进行，第一次付款只要10％，08年11月份第二次付10％，09年5月份付完最后的10％。

    此外，有的开发商还打出 “免息分期首付”，如海沧尚海项目推出“15％低首付，剩余15％一年免息支付”。而同安美之郡项目甚至推出 “首付1万签订 《商品房买卖合同》，剩余的首付款客户免息两年分8个季度付清”。

    事实上，分期首付，在国内其他大城市并不少见，在厦门也不算刚兴起的新模式。这是一种并不复杂的促销手段，主要是通过开发商垫付的形式，降低购房者首付金额。据业界介绍，首付分期一般有两种垫资情况，其一是由开发商垫资，也就是开发商为购房者补足首付款，购房者再分期付给开发商；其二是开发商委托第三方为购房者提供首付款，而借款利息由开发商支付。

    不过，记者了解到，还有一些开发商的分期首付模式并不是垫付，只是延期签购房合同。如大溪地4期项目，就推出“签协议客户可享受最长15个月分期支付首付款；其次，客户在付清首付款后再办理银行按揭”的模式。

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