低迷的楼市终于出现回暖迹象。根据厦门市国土房产局上月底公布的房产信息，3月份厦门市的一、二手住宅成交量均有所回升。近日，因房产交易清淡大受拖累的银行也趁机出手，农行、建行、招行、光大等纷纷推出特色产品争夺房贷市场。

  　最近一段时间以来，因受房产市场低迷影响，厦门房贷市场也出现萎缩。据银行人士透露，房贷由于还贷有保障、银行收益期长，一直是各家银行争夺激烈的一块肥肉。今年三、四月份，厦门一、二手住宅成交量出现回升势头，3月份，全市共售出一手商品住宅467套，销售面积5.34万平方米，比2月份增加2.21万平方米，升幅达70.60%；全市共售出二手住宅429套，销售面积4.69万平方米，比2月份增加0.81万平方米，升幅20.88%。趁着楼市回暖，现在房贷客户重新成为各家银行争夺的对象。

  　7日，记者从房产中介获悉，现在到厦门市一些银行办理二手房贷款，可以依据市场价格确定贷款额度，而不是单一根据买卖双方送交国土房产局的备案合同价格，这意味着买方可以按实际成交价在银行获得较多的贷款，减轻了买方的首付压力。

  　中介小于在接受记者采访时表示，原来按市场价格确定贷款额度的以中小股份制银行为主，现在有的大银行也加入了这一队伍。她介绍说，在实际二手房交易中，为了少交部分房产交易契税，买卖双方送交国土房产局的合同中往往压低成交价，而与实际成交价之间的差额则由买方直接付给卖方。例如，某套二手房实际成交价为86万元，但备案合同仅写70万元，差额16万元买方在签合同时就付给卖方。这样买方就可以按70万元交契税，按大银行过去的做法，也只能按70万元的五成贷款，即贷35万元。如果按实际成交价86万元的五成确定贷款额度，则可以贷43万元，买方的首付压力自然大为减轻，也会促进交易成功。

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