前言：从2007年第四季度开始，连续数年火爆的龙岩房市开始降温。虽然房价依然坚挺，但成交却持续低迷，销量逐月下降。当前龙岩房市呈现出成交低迷，房价仍高的“有价无市”局面，市场观望气氛浓厚，房地产开发企业遭遇了前所未有的“寒冬”。

    房价为何依然高位运行（点击查看）

    对龙岩房市走出观望回归理性的思考（点击查看）
       
    商品房销量大幅萎缩的原因

    ◎受国家宏观调控政策的影响，过旺的需求受到抑制

    商品房的销量是由需求决定的。近几年，市场上居住需求、投资需求、投机需求交织在一起，出现了持续火爆的供需场面，房价扶摇直上，许多楼房还未开盘就已被预订一空。为了抑制房地产市场这种过热场面，国家从2005年起，陆续出台了一系列宏观调控措施，矛头直指投资性和投机性需求。

    ◎房价非正常高涨，超过了买受者的承受能力

    【从450元／平到4000元/平 看龙岩房产蜕变】（点击查看）

    据龙岩市统计局统计，去年12月底龙岩中心城市商品住房的平均售价每平方米是3240元，同比增42.42%。今年3月底，房价仍在高位运行，商品住房是每平方米3806元。如果是中心地段，目前新开盘的楼盘平均价位在每平方米4500-5500元之间。如此高的价位已经超出了购房者的承受能力。按照世界银行标准计算龙岩中心城市房价收入比是9.28，远远超出了发展中国家房价收入比标准(在3-6之间)。这样高的标准，当然会使商品住房销量大幅缩减。

    ◎中心城市房源供应充足，购房者心态发生变化

    据笔者调查了解，目前龙岩中心城市房源充足，商品住房可售房源截至2008年3月底有5195套，同比增长9.23%。龙岩市今年总建设面积将达127.2万平方米。因此，未来房源充足。加上去年第四季度以来，全国各大中城市房市打折促销、降价促销的消息，也使龙岩百姓的心态发生变化，大部分购房者都有“再等等吧，看能不能降下来”的心理，这也就是当前龙岩楼市成交乏力，销量萎缩的原因之一。