对龙岩房市走出观望回归理性的思考

    房市长期低迷，对市场供需双方，对政府都是不利的，因而，让房市尽快走出观望，回归理性，是社会各方的责任，大家应共同努力，促进房地产市场持续、健康发展。

    首先是有关部门，应创造条件，激活市场。在这方面，可做的工作很多，但笔者建议当前应着重抓好三个方面的工作：一是改革土地供应，引进“招标”方式，要求开发商将愿出的地价、未来住房的定价及项目的方案写在标书里，最后由评标组评定，决定土地归属。这就是所谓的“竞地价，竞房价，竞项目”。这样做的好处就是能对高房价起到直接抑制作用；二是对房地产税费项目进行清理，让企业降低成本，从而降低房价，最终让老百姓得到实惠；三要千方百计启动自住性需求，对改善性需求(以小换大，以旧换新，以次换优等)，要想办法加以调动。另外可积极探索限价房的建设，以专门解决中等收入家庭的住房问题，让大多数人受益。

    房地产开发企业，应转变经营理念，在逆境中求生存求发展，坚定信心。要充分认识到，中央对房地产市场的宏观调控绝不是打压房地产业，而是规范房地产市场，促进房地产市场持续健康发展。广大开发商应认清形势，坚定走出困境的信心和决心。二是要抓住龙岩中心城市建设的机遇，积极投入到“三大板块”的建设中去。当前，龙岩市委、市政府提出要做大做强龙岩中心城市，增强辐射带动功能，多次强调要突出抓规划，抓集聚，抓管理，重点推进商务、物流和市场、人居三大板块建设。这为房地产开发企业和建筑施工企业提供了一个广阔的用武之地，广大开发商和建筑商应抓住这次机遇，积极投入到中心城市建设中去，不仅要参加人居板块的建设，也要参加商贸和物流市场板块的建设；三是要打造精品，以质取胜。相信高品质的精品楼盘一定会得到消费者的青睐。龙岩中心城市的房地产业应该通过这次磨炼，促使整个产品有一个质的提升。

    对于消费者，笔者想说的一句话就是不要盲目跟风。过去房价疯涨时，有些人不顾自身经济条件像抢购大白菜一样抢购房子，结果当了房奴。现在房地产降温，又有一些人明明很需要住房，却跟风持币观望。其实这两种做法都不足取，每个人及家庭应根据自己的实际情况及市场行情做出自己正确的抉择。当前市场低迷，也许正是买房的好时机。过去房市高温，你连讨价还价的机会都没有，现在不论你到哪个售楼部，都有商量和选择的余地。“逢低买入”是商场上奉行不悖的行动准则，不妨一试。