宁德城市发展大势下，宁德市的房地产正处于起步发展阶段，在热火朝天的开发建设中，宁德市的房地产将朝什么样的方向发展，现状又是如何呢？

    一、宁德房地产现状及开发特点

    宁德市的房地产市场初始于东侨开发区成立以后，市场主要集中在东侨开发区内，并以此为代表，形成一个以新区开发为重点，旧城改造为辅的发展格局。

    目前，众多房产项目主要分布、集中在城东路与闽东路沿线上，特别是闽东路与天王路、商贸街的区域内，而这一区域在东侨开发区内隶属于蕉城新组团，起连接新老市区并具承上启下的作用。现在售及待建房产项目的数量不多，但基本是以“大盘”的形象面世，如，中国红总用地300亩；长兴城200余亩；闽东农贸中心100多亩等房产项目，或定位为专业市场，或是综合商业广场，或是商住结合的生活社区，这在福建省的房地产业中，除了福州外，就连厦门在单个项目的开发体量上，也是相形见拙。

    而至于特点，则主要体现如下几个方面：

    ●个案开发数量较少，但单体总量大，占地面积均在40、50亩以上，尤以100～200亩为主；

    ●产业形成初期，市场运作体系不成熟，法规、法制不健全，管理漏洞大，有较大的“边缘空间”；

    ●消费不成熟，对房产知识较缺乏，具较高的可操作空间；

    ●目前在售待建项目中，商业（商场、店面、市场）的比重大，已超出现实社会所能承受之力；

    ●住宅与商业售价比例不合理，商业单位售价明显偏高。

    在房地产业中，有一开发定律，即房地产的开发定位是以城市发展规划为先导的。由此，对于宁德市内在产业形成初期，就有众多商家超越实际，在商场（店铺）上“较劲”，纷纷立项上马，是与城市的规划定位和开发时政府的引导与牵制是分不开的。众商家在投资时，讲究经济效益并去追求利益的最大化，虽在情理之中，但有些牵强。谁都想在宁德的房地产业里喝到第一口汤，可毕竟只有一个人才能喝到第一口“鸡汤”。

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编辑：陈添木