新政连环出台，厦门部分银行对公积金贷款以外的二手房按揭收紧，市场多出许多“半拉子”房产交易

　　寒露已过，霜降将至。连日来，无论是二手房中介经纪，还是交易中的买卖双方，夹在10月9日“寒露”与10月24日“霜降”中的这段日子的确难捱。

　　10月12日，监管层确定第二套住房“三点基调”。本周一，房贷新政实施细则已开始在厦门多家银行“落地”，购房首付及贷款利率新规开始启动。

　　在二手房买卖双方开始观望的时候，连环使出“釜底抽薪”之政。10月13日，央行宣布从10月25日起再次上调存款准备金率，此举将再次大幅回收流动性，亦使得银行可放贷额度继续紧缩。时下，厦门部分银行对公积金贷款以外的二手房按揭收紧，导致二手房交易市场被快速“冻结”。

　　二手中介门庭冷落

　　节气在变，天气渐凉。在湖滨南路自然家园旁的一家中介门店里，一位二手中介经纪人穿上了长袖。

　　“看房的少了，一周都没有成交了”，这位经纪说，他们是没有底薪的，只是从2.5%的中介费中提些佣金，“看来还得捱些时日了”。

　　在松柏长青路等地的多家二手中介，门前比以往冷落了很多，一些中介少了平时的忙碌，在店里泡茶“话仙”。

　　“银行贷款审批慢了，有的银行干脆不放贷了”，一位中介道出了“难捱”的原委。他说，一些在国庆前签的单，到现在还“悬在半空”，尾款就是批不下来；一些客户则由于首付比例提高，短时间内补不上10多万元的首付缺口，干脆撤了单；而更多的新客户、准客户都在“观望”。

　　二手金融急速换挡

　　一位从同安赶来的二手房买家在松柏大厦的厦房置换柜台前“急得跳脚”。

　　刘先生因为一套二手房的尾款一直没办下来，专程跑到厦房置换咨询，“国庆前付的意向金，签的购房合同，首付都付了，可就是还有几十万尾款出不来。”

　　为了这事，他已和中介方“吵过”，今天干脆自己过来问问，“刚刚才问过银行，这会再请教一下专家”。

　　刘先生买到“半拉子”的二手房位于松柏一带，这套总价150万元的房产将是他名下的第三套物业。本市多家银行执行房贷新政的措施各有差异，有首付四成的，有首付五成的，有以个人为单位的，有以家庭为单位的。借款人的贷款申请最后都将报总行审批，“以往几个工作日内办结的约定”，都难以保证了，因为对于借款申请人的贷款件数、购置房屋的年限、借款人收入乃至年龄等都执行更严格的审批，这些都有相当多的“不确定性”。

　　确定性的是银行在叫停了几种抵押贷款后，收紧了二手房按揭。在松柏大厦对面的农业银行，一位个贷经理说，他们对公积金贷款以外的二手房按揭已经“暂停”。据了解，工商银行、招商银行等多家银行也已经暂停办理二手房按揭贷款。即使仍在办理的银行，审贷的速度也大为减缓，“要比以往拖上十天半月”。

　　购房者多数观望

　　观望者成了二手房市场的大多数。

　　虽有卖家希望快速变现，但在二手房交易遇冷的情况下，仍有相当部分的卖家未降低心理预期。在松柏一带的中介店里，松柏永升花园一套120多平方米的房子，卖方叫价已接近300万元，而其他楼盘叫价在100万元以下的已非常少见。一位二手经纪说，虽然最近看房买房客户少了，但房主的报价并未降低，有些还“吊着卖”，昨天和买方谈拢的价格，今天又坐地起价“隔夜涨”。

　　买方的观望似乎更为浓重。一位朋友的个案颇为典型。为了改善自住条件，他三年前就卖掉了一套60多平方米的小二房，本想置换一套120多平方米的三房，可惜当时犹豫不决，未及时购置，于是目睹了房价在多次调控中“屡调屡涨”，直至上涨到目前令人望而却步的高位。所幸的是，这位朋友用当年卖掉房子的钱，买了股票和基金，至今投资收益可观，“真希望房价在这次调控中降下来”，朋友说，都等了三年了，也不差多等个一时半会，“再观望一段时间吧。”

　　买卖双方的博弈才刚刚开始。值得观察的是，房贷新政给市场传递了非常明确的信号，就是监管层将控制房价提高到一个前所未有的高度，而如此明确地区分第一套和第二套住宅的差别待遇，则是监管层在明示不允许住宅继续成为投资投机者的逐利场。可以预见的是，如果房贷新政还不能抑制房价“疯涨”，接下来，继续上调存款准备金、再次加息、“实转”物业税等更严厉的措施或将出台。