理论上，物业税会令房价降三四成

　　有专家认为，如果开征物业税，在理论上说，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。因为据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%.购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等，以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着下降。

　　据地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.就算考虑到发展商在经营中的其他因素，房价也将有三四成的降幅。

　　活跃二手房交易，改变“土地财政”

　　北京房地产投资专家贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)认为，房价能够在调控之下保持继续上涨的势头，根本原因就是市场上的供求关系严重失衡。而加息、提高首付等手段只是在销售环节上抑制了一部分资金不很充裕的投资者，没有起到根本性的作用。

　　开征物业税将直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大。因为“物业税”是以房屋价值为税基的，是随着房屋市值变化而改变的。也就是说，房屋价值如果提升了，则购房者在持有环节中将背负重税，若是用于投资用途的，出租的费用赶不上交纳的税费，投资回报期大大延长。“商品房的投资价值几乎失去，市场上购买房产用于投资的人群将大大减少。”

　　贾表示，对于房屋的持有环节加重税必然会引起二手房市场的活跃，那些拥有多套房产的持有者必然出售手中多余房产，那些空置的房屋也将被推向市场。当非刚性需求减少，在市场供应量不变的情况下，那些有着自住需求的人群则将成为真正的需求，市场上的供需关系将趋于平衡。

　　国民经济研究所所长樊纲则认为，开征物业税的意义绝不仅限于调控房价，其更重要的意义在于开征物业税能够改变地方政府“以地生财”的开发模式，稳定政府税收来源，避免“土地财政”。