受国家宏观调控政策以及金融信贷政策影响，1-9月福州房地产市场需求出现回落，市场观望气氛浓重。

　　根据福州市房地产相关主管部门统计数据显示，1-9月福州市区销售商品房48000多套，同比增加了1.73%，销售面积为458万多平方米，下降了17个百分点左右。但其中商品住宅的销售套数、销售面积同比分别下降了13%和26%左右。

　　房产开发持续增加

　　从房产开发情况看，1-9月福州市完成房地产开发投资244亿多元，同比增长22%左右。可售面积达396万多平方米，同比增长25%左右。而住宅投资以175亿多元占到了主导地位，其中社会保障房住房投资18亿多元。

　　据悉，1-9月福州市新开工商品房面积647万多平方米，增长58%左右。

　　截止到9月末，商品房空置量持续减少，其中商品住宅空置8万多平方米，下降58%左右。

　　本地居民购房趋势上升

　　数据显示，目前福州房地产投资重点逐渐向县(市)转移，五区完成投资180多亿元，同比增长11%左右。

　　从购房对象看，住房消费已呈现出了本地居民购房为主的趋势。本市(含八县市)人群购房面积的比重由一季度的69%左右上升到占三季度末的71%左右，外地人购房面积所占比重则由第一季度的30%左右下降到三季度末的28%左右，住房消费呈现本市居民购房置业为主的趋势。

　　二手房交易增幅下降

　　此外，据记者了解，由于受各种国家宏观调控以及金融信贷新政出台影响，去年以来，随着二手房营业税、所得税等一系列政策的出台，二手房交易税负加重，交易门槛提升，造成购房者心理预期发生改变，因此目前福州二手房市场已形成一定观望气氛。

　　1-9月福州市区二手房住宅成交套数和成交面积的增幅分别比去年同期出现17%和21%左右的回落。二手房市场成交量下降及观望效应可能在一段时间内传导到一手房市场。