引子

　　如何抑制房价不断攀升这一话题虽不新鲜，但却依旧是我国市民讨论的热点，攀高的房价吓退了许多有住房需求的消费者，却吸引来了更多的投资和投机者，没有房住的买不起房，有房的还要购置更多的楼房，如此状况下，中央政策开始“集中火力”抑制投资行为，单从今年出台的金融政策来看，其数量之多已是历史新高，呈现出“乱花渐欲迷人眼”之势。

　　在频繁的政策下，今年的“金九银十”难现往日光辉，9月福州市二手楼市与一手楼盘一同失去昔日“金九”的放量风采，二手房成交量出现少量萎缩，市场弥漫着浓厚的观望气氛。在新政下二手市场能否经得住考验，与一手市场携手共进，满足消费者的梯次消费，实现住宅市场的立体供求平衡，以及今后该市场的健康持续发展呢？

图1 福州二手住宅价格指数

　　【指数分析】

　　价格指数有所趋缓

　　从图1可以看出，2007年上半年以来，福州的二手房价格指数涨幅一路上行，6月份环比涨幅达到0.88%，却在7月份来了个大平缓，涨幅达到了2007年以来的最低点，而在8月份却又迎来了一次鲤鱼跳龙门，环比涨幅突破1%，达到了1.07%，进入了“金九”，十个板块平分秋色，五涨五跌。

　　由于9月初关于“提高二手房首付”的传闻，使部分房东急于成交，交易量有所上扬，11日5幅土地的成功拍卖造就了福州新“地王”，进而引发二手房交易的热情高涨，相比上月的二手住宅价格指数1043，本月又上升了10点，价格指数达到1053(见表1)。9月份的福州二手住宅价格指数涨幅仍继续上行，但本月的环比涨幅相对于8月份却略低一筹，仅达到0.93%，与价格上涨相反，9月27日的贷款新政却使二手房的交易顿时降温。