[东区板块]

　　该板块的二手房价格指数略有下降，影响不大，但其9月份的成交面积有所下降，下降了1%，由8月份的2.45万平方米下降到现在的2.05万平方米。

　　[西区板块]

　　该板块的二手房价格指数上升到了今年以来的最大值，同时其成交面积也略有上升，与上月相比上升了0.19，虽然其面积占比仍然维持不变为8%。

　　[代表楼盘]

　　某些代表楼盘价格追踪

　　代表楼盘价格是基于同质方法得到的，同质楼盘的要求如下：3层楼、一般装修状况、南向等。

表6：福州代表楼盘二手房价格

　　从十个代表楼盘中可见，海润滨江花园涨幅居前，可见品质优良的住宅仍然是众人所追捧的对象。鼓楼区的梅海园以左海、西湖为核心，以天时、地利的绝对优势紧随其后。台江区的中茵名仕花城因紧邻宁静绿色的白马河公园，配套观景电梯、泰式园林、社区幼儿园，交通便利等因素，也有不俗表现。而面积较大的海洋主题景观社区大名城，则表现平平，这也正印证了前面所分析的越来越多的购房者现在对小户型的需求在上升，在如此高涨的房价及贷款成本时期，人们的住房需求开始向理性回归。

　　【热点分析】

　　新政调控市场亟待考验

　　加息、上调房贷首付、不让房产进行二次抵押、二手房按揭贷款抵押登记和产权过户采用合并办理的方式等各种房产新政开始让投资客的步履变得踌躇，国家对抑制房地产投资的决心日益坚定，未来是否还会加息？今后还存在哪些变数？每次出台的政策都如同在投资者心中蒙上了一层纱，感觉像是“雾里看花”，前途未卜，而观望氛围在重重的浓雾中加重，本月成交量也在此观望浓雾中出现微缩。市场上的自住需求上升，投资行为减少，在短期内二手房的交易量将下降。

　　福建省作为获批开展物业税“空转”试点的十省市之一，由于物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，并随房产的升值而提高，从而一方面在征收物业税后，税种合并，与物业税重复的土地出让金就会相应地减少或取消，开发商获取土地的成本就会相应地下降，从成本论方面来说，房价会下降，但是基于现行住宅市场的价格主要是由供求关系决定，从这个角度来看，其对房价或许作用不大。另一方面，由于征收物业税，物业的持有成本加大，特别是对于二套及其以上的住宅，而二手房作为二套住宅的主要投资区域，其投资需求会被削弱，同时由于空置成本的上升，其空置房大量地转化为市场上的有效供给，调节了房地产市场的炒卖、虚高、泡沫等情况，从而在一定程度上缓解了供给的矛盾，再通过市场供求机制的调节，达到平稳房价的目的，与贷款新政有相似的效果。但毕竟物业税的具体开展还未有个明确的指标，相应的细则仍值得探讨。

　　在各种新政下，中介公司如何将此作为一个契机，挖掘自身潜力，提高自身的品质和服务质量，二手市场能否经得住考验，与一手房市场共同撑起我国住房市场的一片天，以保证我国房地产市场的理性发展，就让我们拭目以待吧！