记者近来发现，银行和公积金中心提高贷款买房的门槛,黄金周期间,一些客户在和房东签订购房协议时,都补充了一些额外条款。

　　部分购房协议

　　补充了"四成首付就不成交"的条款

　　经纪人小鲁在节假日期间谈成了一笔生意,一位客户决定贷款购买大关南七苑一套2室2厅的二手房,打算等节后成交。但是这位客户提出,他是二次置业,打算等节后付清第一套房子的按揭后再贷款买房。如果银行届时严格按照新的房贷政策,执行四成首付、利率上浮10%,他就放弃购买。于是,小鲁在这位客户的购房协议中补充进了这么一条:"若首付比例提高至四成,则交易自动解除。"

　　类似的补充条款,近期还有"公积金贷款买房如不能在一定日期内办出,则交易解除"、"如不能办出公积金贷款或商业贷款(针对一些年代较久远的二手房),则交易解除"等版本。

　　黄金周二手房交易量价齐跌

　　根据透明售房网二手房天地的统计数据显示,从10月1日开始的6天时间里(截止时间为昨天下午5时),杭州主城区(不包括余杭、萧山)共成交二手房113套,平均每天不到20套,成交均价为10200.5元/平方米,而9月29日一天的二手房成交量就达到了102套(整个9月份日均成交量为80套左右),均价超过11320元/平方米。

　　住商不动产董事长邓力说,黄金周期间杭州二手房交易出现量价齐跌的现象,除了部分买房者选择出游的因素外,央行最近提高第二套住房房贷首付和利率的政策也有一定的影响。"很多想改善居住环境的二次置业者,在获知政策的实施细则前,会将买房计划推迟,加上国庆长假期间多数银行都没有正常营业,贷款买房有一定难度,所以成交情况看起来并不理想。"

　　房东和买家的心理预期在变化

　　房贷新政出台后部分买房者已开始选择观望。易居臣信营运部经理龚芸芸说,他们旗下的门店在国庆期间照常营业,前来咨询的客户也很多,但几天下来基本没有成交。"很多人想借节假日了解一下市场行情,仅限于此。真正诚心的买家很少。"她认为,10月18日房博会举行前后,买房者的观望情绪会逐渐消退。

　　对于一些有好房源的房东来说,心理预期仍然很高。裕兴不动产密渡桥店自10月4日恢复正常营业以来,一共接待了近百位房东,过半人对经纪人给出的挂牌参考价不满意,表示不止这个价。"不少房东都等着房博会召开,自己的房子到时候能卖个好价钱。不过也有一批之前惜售的房东,在央行政策公布后,认为买房需求将会有所减少,目前已经是行情的高点,所以在9月末的几天卖了房子。"裕兴不动产密渡桥店的经纪人汤燕说。