观察 二手房价略降 观望气氛渐浓

　　“自从第二套二手房房贷提高到四成后，目前福州的二手房市场观望气氛浓厚，这个行业越来越难做，无奈之下我们才考虑向有关部门申请将佣金提高到4%。”昨日(11.21)，福州中美·家房产中介总经理邱林无奈地向本报记者诉说道。

　　记者从采访的多家中介机构了解到，交易冷淡，观望渐浓，导致中介机构业务萎缩，已经触及一些中介企业的正常运营。这是他们此次联合向有关部门申请提高中介佣金的最直接原因。

　　“其实二手房价格目前已经略有下降，但总的来说，指望房价大幅下降是不现实的，所以购买二手房的好时机已经出现了。”国广一叶总经理助理杨啊萍向记者透露。“我自己的一套两房一厅的房子挂出40多万元，等了几个月，但是始终没有卖出去。其实这就意味着二手房价格已经出现回落了，至少价格没有再往上加，这在以往是很少见的。”

　　家住福州市鼓楼区湖前小区的严先生告诉记者，他是外地人，在福州购买了一套小套的两房一厅二手房，现在为了让孩子进入名校学习，正打算卖了原来的小套房，再到名校附近购买第二套二手房，但是所有的亲戚、朋友都借遍了，首付还差2万元。“只能放弃，购房的压力实在太大了，一辈子就为了一套房子。”他无奈地摇头。

　　如果第二套房首付提高至四成，90平方米以下房屋的首付比例将直接从二成提高到四成。以总价80万元计算，其首付款至少将多付出16万元。对很多购房者来说，这笔资金不是个小数目。

　　不少中介机构都有这样的情况：买主经过长时间看房、筛选、比较，好不容易看中了自己满意的房子，但随着贷款比例控制政策的出台，无力承担高首付，只能放弃购房。

　　三坊房产中介负责人向记者介绍说：“受第二套房首付政策的影响，今年公司10月的成交量较6-8月萎缩了20%-30%。”

　　分析 房价不会大降 购房时机已现

　　“每次新政出台就是一个凹槽期，市民都在持币观望期盼后市有拐点，能够找到更好的市场机会。”三坊房产一位姓刘的负责人说。

　　但他认为，目前从二手房的行情看，已经是购买二手房的好时机了。目前二手房成交量萎缩，一方面受新政影响，市民出现观望心态，需求暂时被抑制；另一方面市场投放到中介的房源仍在不断增加，短期内造成了供大于求。这是房价没有继续上涨反而略有下降的主要原因。

　　“但是，城市化进程在加快，带来越来越多的人口进入福州，而土地资源是有限的，所以从这一点上来说，可以确定房价大幅下降是不可能的。”根据刘先生的判断，目前正是二手房价格的相对低点。

　　还有资深业内人士指出，前一阶段二手房价格确有过高之嫌，主要是由于卖方大多参考一手楼盘价格定价，导致盲目攀比，心理期望值过高。而短期内市场趋冷，正好可以让二手房价回归理性。

　　提示 房子好差无绝对关键还看你需求

　　购房者万先生告诉记者，二手房不是偏贵，就是结构不够合理，总觉得二手房没有理想的房源。

　　针对上述情况，中美·家房产中介总经理邱林表示，购买二手房就像婚姻一样，只要适合自己的就是好房子。为啥名校附近的二手房总是十分紧俏，就因为有其附加值，它值那个价，有市场需求。

　　业内一种时尚的观点认为，一个人一生中应该买三次房子：第一次为了成家，一房一厅营造两人世界的婚房则可。当您的宝贝来到这个世界后，在上小学之前可以考虑换房，找个名校附近的二手房。当孩子成人后，二老退休，应该再考虑换一套周边环境优美、能保持健康长寿的住所。总之，别忘了因人而异，根据自己的需求分步骤进行，切不可超过自己的能力范围去攀比，那样只能让自己的身心疲惫。