十七大虽说是一次“举手”、“鼓掌”的“选举盛会”，但其也影响今后的中国的发展方向和基调。从本次大会报告内容和胡锦涛主席抑扬顿挫的声调，我们可以发掘出其对中国下一步房价的影响。即，房价不会大起大落。
胡锦涛主席在讲到我国经济下一步发展时指出：“要促进国民经济又好又快发展。”这一战略方向定位，为今后中国的经济发展定下了基调——又好又快！
什么叫“又好又快”？即发展过程中，不能仅仅是“好”而不快，也不能是“快”而不好，因此，国家对下一步的经济发展要求是，一方面促进经济快速发展，另一方面加大国家对经济的管制和调控。
从以上讲话可以看出，中国下一步对房地产的发展不会“严打”和“围堵”，如果那样，房地产带带动的５０多个行业就会停止或萧条，中国的经济发展就会受到影响，也就不能做到“快”，因此，国家不会让国家的支柱产业—房地产出现问题，相反，中国政府还将出台一系列的房地产消费开发等鼓励政策，以保证其“快”。
光“快”还不行，那么下一步中国将从那些方面来调控经济发展使其“好”呢？
胡锦涛主席在报告中讲到以下4点，而且以下4点将影响下一步中国的房地产发展：1、统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设；2、走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展。形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极。3、完善国家规划体系。发挥国家发展规划、计划、产业政策在宏观调控中的导向作用，综合运用财政、货币政策，提高宏观调控水平。4、注重防范国际经济风险。
从讲话中可以看出，新农村建设将是一个重点工作，国家将会在以后的城市建设中出台一系列利好消息来建设新农村，如何建设好新农村？仅仅吃好是不够的，还必须住的好，仅仅住的好还不行，还必须享受城市发展带来的相关配套——医疗、教育、文化、消费等，因此，新农村建设就是一个城市化建设的另一种说法。如果这样，房地产发展将是首当其冲；另外，讲话中提出了走中国特色城镇化道路，形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极，这又是说明了中国下一步的城市化进程是加快的，是鼓励的；但从讲话中也可以看出，国家为了保证经济发展“好”，还有一系列的调控政策，即运用财政、货币政策，提高宏观调控水平，这将是中国下一步调控的机器，因此，房地产里面，国家的政策是会陆续出台的，但都是为了保证在“快”的基础上的“好”，而不是打压和限制发展！另外，在保证“好”还提到了“注重防范国际经济风险。”这一点很重要，中国房地产和股市如果因外国炒家的介入而对经济危害过大，中国的限外政策将不时出击，那时，这些调控将势必影响到中国的房价，一旦调控效果显著，中国就会继续鼓励房地产的健康发展。
在提到“民生”发展方面，胡锦涛主席指出：“保护合法收入，调节过高收入，取缔非法收入。逐步扭转收入分配差距扩大趋势。”从这个目标可以看出，国家的监管机制将越来越健全，靠投机倒把赚钱发财的机会将越来越少。在新一轮的中国快速发展阶段，中国政府的重点工作将转向“合理分配”上，避免贫富差距过大，反映到房地产，增加利息、提高首付比例、开征物业税将是些很好的调控工具。
另外，为了搞好“民生”，胡锦涛主席还指出“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是本次报告中的唯一一个提到了房地产的地方，相信，这个信号将成为中国以后发展房地产的一个指导方向，在让越来越多的有钱人买到房后，加大对廉租房的供应，从而简化社会住房矛盾。
总体来讲，本次报告告诉我们，中国的经济发展在“快”的基础上会越来越“好”，反映到房地产上也就告诉我们：中国的房地产发展在快速的基础上会越来越好，那么房价也就继续会涨，但不会大涨，至于大跌或停滞不前，从报告里根本没有这样的影子。在房价上涨的同时，国家的金融政策将会如影随形，不时出现，从而为我国的房地产健康发展“保驾护航”！
编辑：于小雷 |
