每年的６、７月份，正值各中高等院校应届毕业生投入职场离校的日子，这批职场新人不但为用工单位带来新的力量，更为普通住宅租赁市场注入新的客源。今年我省毕业生人数超过１６万，比去年增长３３．３％。这些新毕业的学生首要解决的问题，自然就是住房问题，这必定会拉动整个租赁市场升温，再加上福州城市建设发展的需要，不少拆迁户也在寻求短期的租房。榕城二手租赁市场迎来了全年最为火热的夏天。 

新毕业生拉动榕租赁市场 

　　记者日前从点房网、双安房产、麦田房产等多家二手房产中介了解到，与５月份相比较，６月份的租赁市场明显火热了很多，单单在中介市场成交的租赁数量就上升了１０％左右，而学生租房占总租赁的２０％－３０％左右。记者从一些小区物业也了解到，近期只要出租信息一贴出来，一天之内至少有８、９个人咨询，一般情况下，只要价格合理，一天之内就能租出去；也常有三、五个学生模样的年青人到小区门口咨询是否有房出租。 

    中小户型较火 房租有所上浮 

　　“一般２房，价位大约在８００～１０００元的房源比较受欢迎”双安房产小马表示，而点房置业负责人也认为，目前福州二手租赁市场中最受追捧的是９０平方以下的中小户型，中低租值的房源尤其受到市场的欢迎。 

　　随着房价、物价的不断上涨，这段时间租房的价格相对往年也有所上浮。记者从国广一叶点房大卖场了解到，目前在温泉路一带一房一厅的租金达到６００－７００元／月，高级的单身公寓甚至达到１２００／月；而二房一厅的租金根据房子的新旧程度达到８００－１２００／月；三房两厅的租金也在１５００－１８００／月。相对去年的房屋租赁价格，今年的房屋租金涨价幅度在１５０－２００元／月。
 
    合租为主 学校周边与中心区域较火 

　　考虑到可以减轻自己的经济负担，也可以与原有的好友、哥们一起生活，一同分享辛酸苦辣，合租成了这些刚刚上班，工作不够稳定的新毕业生最合适的选择。据了解，合租至少占了整个新毕业生租赁数的７－８成。 

　　而学校周边与市中心都是这些应届毕业生首选的地段。他们选择学校周边看重的是对周边环境的熟悉、便于生活，而看中市中心则是交通便利、节约交通成本！据了解，目前东街口附近、杨桥路一带、湖东路一带、五一广场附近和台江中亭街附近以及六一路一带的房屋都很抢手，而市中心、五四路、五一路等写字楼集中地带附近的房屋更是炙手可热，租金也比较高。 

　　国广一叶点房置业企划部经理陈美文分析说，目前房租价格的上涨主要是出租房季节性和区域性的供不应求导致的，新毕业生在某种程度上催化租赁市场开温。 

　　如何在这样火热的市场环境下，租到适合自己的房子呢？ 

四招帮助新毕业生顺利租房 

    第一招：租房要找合法中介 

　　随着毕业季节渐渐临近，租房对即将进入社会的学生而言，是一件既费神、又费力的事儿。其实，专业的中介公司不仅有丰富的租赁经验，相对充足的房源信息，更可避免各种法律纠纷，保障租客的利益。 

    第二招：租前确定产权、看清合同 

　　即便看到较合适的房子，也不要着急决定。业内人士表示，租房前一定要看清楚业主的产权证，身份证等重要证件，确定该物业的归属，最好直接跟房东签合同。确定了房屋的产权后，签合同也不能马虎，合同条款中注明的租金、租期、有无家具家电及提前结束租约的条件等规定都十分重要。 

    第三招：租房量力而为 合租降低成本  

　　不少毕业生都希望能在自己上班的附近租房，一来节省时间，二来也可省些交通费。可是对于刚走出校门的学生，盲目地选择热门的租赁区域而不顾自己的承受能力是不可取的。比较好的办法是选择靠近郊区但交通方便的房屋，或者选择面积大的房子与同学或朋友合租，这样负担将会减轻不少。不建议去租带电梯的房子，目前福州这类房子的物业费一般是每平米一元以上。除了租金，租期也是一个需要注意的重要的问题，在租房前最好能考虑自己要住多久。毕业生由于工作不稳定，因此在租期方面不宜订得太长，要考虑到日后的工作调动等因素；也不宜太短，避免租期到而频繁换房搬家。 

    第四招：勿租住城中村、农民房 

　　不要租住城中村、农民房。这些房子的租金比较低，但是安全的系数比较低！城中村内人员混杂，治安状况不好，并且很多楼房是不符合建筑规范，防火隐患令人担忧。综合来讲的话，业内认为合租单元房较为合适！