| “二手房现买现住，其中不乏高品质、户型好、环境佳的好房，因此购买二手房成为我们的首选”很多网民持上述看法。然而买二手房涉及到过户、更名、按揭等交易流程，作为一个普通的网民，往往会被相关的流程所困扰。6月29日上午9：00-12：00点，一场为网民购买二手房提供疑难解答的“二手房在线问答”在福房网总部圆满举行。来自21世纪不动产专家作客福房网，通过网络回答了诸多网民的提问，通过后台监测显示，“在线问答”期间访问该网页的人数超过1000人，其中有参与问答的网民超过百人，活动效果甚好，受到大多数网民的高度肯定。
鉴于时间的有限，很多网民还来不及提问，若是还想咨询二手房有关问题的网民可以登录“福房网二手房频道”的“二手房百问”，福房网二手房频道的二手房百问是长期为网民所服务的。详情点击（http://2s.ffw.com.cn/Evaluation/iask.asp）
为了让更多的网民了解二手房的有关信息，福房网整理了“在线问答”的部分问答内容供没有来得及问答的网民参考：
过客 问：西洋小区五楼二室一厅,无装修,60平方,能估多少钱?
答：4200左右
lemon 问：市区的房子现在均价大概多少？
答：市区房产的价格（单价）根据其地段、结构、年限、楼层、朝向、配套设施、装修程度、小学划片等有所不同，比如说混合构的房产划片钱塘小学，则其至少每套要增加5万元，单价一般会在6000多。比如，新开盘的电梯房高层的均价都在1万多。所以如果你想得到对某个物业的针对性的回答，就应该到专业的房产机构咨询。
悠 问：您好,请问产权证在总登中,但还没办好的房子可以买吗?会不会有风险?
答：建议先签署买卖意向合同，待出证后再交易。
尝鲜人 问：国货路与长乐路交汇处的集友名居高层44平方一单元，卖方实收能估多少？
答：根据楼层、朝向、装修等不同，卖方实收的话，扣除卖方的税费支出后其实收的均价一般在7000-9000左右
丁丁 问：请问集资房可以买吗?
答：具有房屋所有权证及国有土地证的房产可以上市交易
我是米人 问：有人手上有一套房子，但是我了解到是属于划拨地建房，卖方说可以卖，请问这种房子可以买吗？需要什么手续？
答：房产是否可以交易与土地证是否划拔无关，只要房屋具备交易条件，划拔性质的土地证只需在土地使用权过户时缴交出让金。
没房子的人 问：办理土地证过户要多少手续费?
答：划拔地：级别 土地出让金/平方 土地交易服务费/平方 一级地段 450元 27元 二级地段 300元 18元 三级地段 195元 11.7元平方 四级地段 120元 7.2 元 出让地：则只需缴纳交易服务费注：平方数为土地证体现的土地使用权面积
尝鲜人 问：购房5年后免征营业税，多套住房是否也享有此优惠？
答：与是否多套住宅无关，若房产为高档住宅满五年后，仍然按增值部分征收营业税，普通住宅满五年则免征。
Jack 问：海景花园已经满5年了吗，还要不要交5.5的税？
答：该小区总登记并具备办证条件已经满五年，但有些人具备条件时没办理（未及时开具购房发票），所以部分房产仍然应该缴纳营业税
米女 问：如果安置房两证都有，这么说做积金货款和商业货款也是行的了？
答：可以办理。但是市直公积金要求房屋建成年限在十年以内。
咨询 问：请问:我已经购买一套二手房改房，免营业税，如果我在五年内转让的话，是否要征收营业税，除契税以外还有什么税收吗？ 谢谢。
答：在五年内出售的话，需要征收的税费有：营业税、个人所得税、印花税、交易手续费。
单身 问：请问下,买单身公寓可以落户吗?可以落几个人?
答：根据购房落户政策，是每25平方米落一个户口。
财务 问：那商品房具体要交哪些税呢?
答：买方费用（个人）类型 按揭 一次性普通住宅
1、契税=三值取高×1.5%高档住宅 契税=三值取高×3%
2、交易手续费=总面积×3元
3、印花税=申报价×0.05%
4、权证工本费85元
5、保险费=贷款金额×年限×保险费率
6、评估费=评估价×0.4%
7、他项权证费85元
卖 方 交 易 税 费
税种 普通住宅 高档住宅 （非住宅）
交易手续费 3元/平方米 3-12元/平方米
印花税 成交价×0.05%
个人所得税(未满五年) 三值取高×1% 三值取高*1.5%
个人所得税(满五年) 唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1%
唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1.5% 三值
取高*1.5%
营业税及其附加(未满五年) 三值取高×5.55% 三值
取高×5.55% （三值取高－原值）*5.55%
营业税及其附加(满五年) 免征 （三值取高－原值）*5.55%
土地增值税 免征 申报价*0.5% 编辑：袁芳 |
