所谓购房风险，就是消费者在购买二手房的过程中，因为不专业、市场因素、法律方面等原因而产生的各种安全隐患。这些安全隐患经常令我们的消费者造成了不必要的麻烦和损失，有的甚至造成了很大的伤害。但是这些风险往往是可以有效的进行规避的，虽不能说完全消除，但至少可以把风险降到最低。今天，我们就购房风险做一些分类并对各种风险的规避提一些建议，仅供大家参考。

　　一、为什么会有购房风险？

　　1、购房就是一种投资行为，所有的投资都存在风险；

　　2、交易过程是法律程序的过程,手续相当复杂，任何一个环节的问题都会影响交易

　　3、楼市有风险,入市需谨慎

　　4、交易双方是个人行为,存在人为风险

　　二、购房风险的种类：

　　1、中介风险

　　2、楼市风险

　　3、质量风险

　　4、法律风险

　　5、政策风险

　　下面，我们针对上述风险做详细的说明：

　　（1）、中介风险：

　　中介参与炒楼,扮演买卖双方角色,让客户和房东蒙受损失

　　中介赚取差价,隐瞒房屋真实价格

　　中介公司的实力太小,如出现操作失误,无法承担应有的责任

　　黑中介,专门对准客户大额钱款,携款潜逃

　　中介公司现金收房

　　如何规避中介风险呢？

　　认清正规的、规模大的、品牌好的中介公司,还要知道中介的法人代表

　详细询问中介公司的操作流程

　必须和真正产权人见面，确定出售价方可签约,签定三方合约

　如果产权人是代理人，必须看到公证处正规的《委托公证书》

　明确房东出售的真正原因

　如果是小中介应审核其资质

　　（2）、楼市风险

　　供求关系影响，使房屋价格呈现起伏

　周边环境的改变，大到一个停车场、小到一个垃圾箱都会影响房子的价格

　投资周期决定了房子的本身价值

　信贷风险，如银行会提高利息，提高贷款门槛等等

　投资者比例大于自住者比例时，房产泡沫可能产生

　　如何规避楼市风险呢？

　　了解周边的配套设施（如公交线路、医院、超市等等）

　到附近了解一手楼的行情，做为参考

　根据自己的实际情况来购买相应的房产，不能过高，超过自己的承受及支付能力

　买房地产最看重时机，了解楼市目前的行情以及未来的走势

　尽量一次性付款，或是减少贷款的额度

　　（3）、质量风险

　　建筑质量（如外墙剥落、墙体塌陷、屋面防水隔热等）

　装修质量（如装修风格、材料、家具款式、卫生间防水情况等）

　居住质量（如人文环境、物业管理水平、绿化率）

　　如何规避质量呢？

　　留意私搭乱建的部分，最好能得到房东的后续支持

　观察房屋的内部结构（墙角、卫生间、楼上楼下）

　了解装修状况（如控电线路图、装修年限、电器的使用方式）

　在小区内多留心观察，看进入的人群和小区的居住环境

　向周边的居民打听，了解其居住感受

　　（4）、法律风险

　　产权风险（产权人、财产纠纷、符合上市条件）

　交易风险（交易环节、行政操作）

　合同风险（协议的公正性、合同的规范性）

　人为风险（一方违约、诚信问题、没有担保）

　　如何规避法律风险呢？

　　一定要看到真实的房屋所有权证，最低要求是该房屋所有权证的复印件

　必须是产权人本人到场签约，如是委托人必须有《委托人公证书》

　有必要可以去建委查档

　看清合同内容，如果是私人协议必须找到专业的律师，然后进行公证

　在操作流程上把关，双方在未交易完成的基础上都不能拿到房款和房产

　对价格特别低的房子，要特别留心，不要急于购买。

　　（5）、政策风险

　　政府规划（如拆迁、规划路段）

　税费政策（如营业税）

　交易政策（设定某些房产交易门槛，如资金监管）

　　如何规避政策风险呢？ 　　

　　仔细察看房屋的建成年份和建筑结构，可以到建委查档

　多留心报纸、新闻，如新京报、京华时报每周都有房产专版

　了解房屋拆迁价格、政策、赔偿的方式等

　经常到处跑跑，看看北京的发展方向，也可以到规划局去咨询

　　以上，是麦田对购房风险的浅薄认识，买卖房子是人生中的大事，也是一件非常开心的事情；我们希望每个消费者都能安全、快速的完成购房卖房的过程。

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