“两次加息、五次上调存款准备金率、增发1.55万亿元特别国债”，今年上半年，诸多软性调控措施相继出台。21世纪不动产研发中心表示，这是近几年央行动用金融货币政策调控次数最频繁、力度最大的半年。缘于此，武汉二手房市场也出现“软着陆”：上半年交易量小幅攀升，净单价小幅上涨。

　　总体成交量同比增涨28.61%

　　根据21世纪不动产武汉区域研发中心报告显示，从3月开始，二手房交易量就开始全面提速，整个上半年二手房总体交易量也小幅攀升，与去年同期相比，2007年上半年二手住宅总体成交量增加了28.61%。

　　从二手住宅成交净单价来看，6月二手房净单价为3281.97元/平方米(此净单价不含房屋装修、家电设施、转让税费等费用)，较1月份上涨了7.23%。

　　研究人员分析说，经历了去年的“硬调控”后，二手房市场的抗击力不断增强，而给市场带来的影响，更多地体现在购房者的心理层面。“的确，连续加息给购房者带来的短期成本并不大，但带来的长期心理预警却明显加大。”

　　光谷二手房价格涨幅最大

　　从统计数据来看，光谷地区毫无悬念地成为2007年上半年价格涨幅最大的区域，6月的成交均价比1月份上涨9.85%。

　　究其原因，一是光谷片区借助“富士康效应”这不可复制的利好消息，让片区价值飞速提升，一手房价格每平米上涨近500元左右，二手房价格联动上涨。二是虽然光谷片区现阶段购房需求量很大，但由于光谷片区本就为“新区”，已购房者也多为自住型，所以现阶段进入此片区二手房交易的房源供给量并不大。从而导致光谷片区成为二手房交易量不大，但价格涨幅最大的区域。