过户、抵押登记合并办理

　　据记者了解，去年７月１日起，福州市房地产交易登记中心对二手房按揭贷款抵押登记与交易过户手续合并办理，既做到了提速增效方便，又保障了二手房交易安全。

　　但近期发现部分通过按揭付款方式购买二手房的当事人，先以一次性付款方式压低申报成交价，办理二手房交易过户手续，在买方取得产权证后，通过对房产重新评估办理按揭贷款，贷款用于支付购房款，以房地产抵押行按揭购房之实。为规范二手房按揭贷款抵押登记工作，防止国家税费流失，防范金融信贷风险，福州市房地产交易登记中心下发的《关于进一步规范二手房按揭贷款抵押登记工作的通知》明确，本月起，交易登记中心将对二手房按揭贷款抵押登记采用和产权过户合并办理，即一次性收取交易过户和抵押登记材料，一个收件编号串联办理，一次性缴交相关税费，一并发放房屋所有权证和房屋它项权证。

　　如果当事人分开申报的，如提交的抵押贷款合同中借款用途明确为购买所抵押房产或合同约定将借款直接打入卖方户头的，房地产交易登记中心原则上将不予办理抵押登记，但交易时申报的成交价与抵押时体现的成交价一致的除外。

　　二手房买卖成本将增加

　　福州多家商业银行个人金融部相关人士均表示，《通知》中的新规将直接影响到商业银行房贷的发放。银行房贷的发放额长期以来都由房地产中心办理的抵押登记为准，《通知》中的新规原则上对交易时申报的成交价与抵押时体现的成交价不一致的情况不予办理抵押登记，那么这样的买房者就无法获得银行贷款。

　　“这对我们银行来说，短期内业务量会有一定下滑，但从长远上看，金融信贷风险得到了很好的防范。”某银行福州分行相关人士说。

　　据了解，由于商业银行间竞争激烈，此前为吸引客户，一些商业银行对低成交、高申报的贷款操作方式都没有明确的制度来防范，而代之以各种不轻易外传的“内部风险控制”。

　　“《通知》中的新规补得很到位，我认为没有漏洞了。”房地产专家王剑超认为，新规将阻止部分“钻空子”的房产交易者。这将有效抑制部分用低成交、高申报方式贷款获得“流动资金”的炒房族，控制房价虚高。福州二手房交易量会暂时缩小，但市场将更规范。

　　昨日，一二手房中介公司老总坦言，政策虽然刚出台不久，无法避税之后，购房成本有了不少的增加，目前二手房市场的交易量已受影响。

　　王剑超指出，近一段时间福州房市交易量一直在减少，包括房贷首付提高之类的预期都没有拉动交易量增加。他认为，虽然房价还在高位盘整，但是市场已经很可能面临拐点。