经历“圣帕”洗礼的福州城区，融侨锦江朝福州大学方向一排店面，骊特融侨锦江豪宅店店长方曦坐在自己店里，很是自豪地瞅着墙上骊特公司为其豪宅门店颁发的7月份冠军的牌匾和一溜整齐的电脑。他告诉记者，他们店里是人手一台电脑、一部电话、一个计算器，新招人员都是大学本科毕业生，即使先于他们开设豪宅业务的中介都没有这么好的软硬件设施。

　　而出了骊特豪宅门店，是一排的房产中介店，“新设小区的店面中有20%是二手房中介”，而这些中介多有经营豪宅业务，竞争之激烈可见一斑。这一波豪宅热潮有如“圣帕”冲击着中介行业，大小中介强弱距离拉得更开。在接下来的时间里，将有更多的资金、实力难以应战的中介从这个市场消失。

　　现状

　　众多中介赶挤“豪宅班车”

　　房产中介开设豪宅业务始于2005年的麦田·豪门，到如今，在上规模的中介企业中，有8家专设了豪宅门店，如麦田、骊特、双安、家园、朝阳、南亚达、南新、阳光等，除了这几家大中介外，一些小中介也纷纷试探着往豪宅业务靠拢，如诚信达就准备于下月推广豪宅业务。而一些实力较弱的中介单店就直接在豪宅区开店，如融侨锦江下的鑫顺豪宅中介。

　　那么，诸多中介企业介入豪宅业务，他们能够把握豪宅的定义以及与普通住宅的区隔吗？不尽其然！在3月份某媒体的报道中，将豪宅定义为80万元以上的高档住宅，在6月份的某时报报道中将其界定为100万元以上的住宅，据说目前业内普遍认识是100万元以上的住宅为豪宅，但这一说法随即遭到更多业内人士的否定，地产专家陈国旺认为，如果说100万元以上就算豪宅的话，显然定义过于扩大化，现在放眼望去，二手房当中有30%、40%以上是100万元以上，那么他们都算豪宅吗？方曦认为在他们交易的二手房中150万元以下的只能算是豪宅的低端产品，真正的豪宅起码是200万元以上。而在阳光家园居住主题公园豪宅门店的陈邦惠看来，现在100万元以上的二手房单子是越来越多，豪宅应该是超过200万元以上的独栋别墅。开发商郑先生则认为豪宅应该是超过150万元以上的高档住宅。2005年6月，福州将“单价在5500元/每平方米以下”作为普通住宅认定标准的必备条件之一，经过两年的房价普涨，目前，福州房价大都高于5500元/每平方米，可以说目前是满城尽豪宅。。

　　不仅中介方对豪宅认识莫衷一是，连买方也是一头雾水，一位二手房资深经纪人告诉记者，大多数买房人对豪宅的认识也不深，有的只是看到亲朋好友住在哪一个小区，这个小区气派、高档、豪华，便跟班着进来了。

　　豪宅定义的模糊并不能阻挡中介豪宅的热潮，同样的3%佣金比例，差不多的服务时间，成交一套豪宅的收益往往是3套甚至更多套普宅的收益，这种说法在中介行业广泛流传，不断吸引着更多的中介投入豪宅业务的怀抱。

　　那么这么多的中介开设豪宅业务，豪宅房源集中在哪些片区？有客源吗？客户是谁？成交量大吗？南亚达世茂分店的廖学彪告诉记者，豪宅主要分两大块，江滨的世茂外滩花园、融侨锦江、海润滨江花园等高层公寓，还有如居住主题公园、江南水乡、闽都大庄园等别墅。他们店里前些日子成交10多套，价格从90多万元到400多万元不等，主要集中在世茂外滩花园，比如2003年开始陆续交房的1号楼，其中有30%是温州炒房客的；2004年开始陆续交房的2、3号楼也有将近30%是投资客的，这些房源现在陆续上市。至于购买者，福州本地人只占30%，境外居民占50%，连江、长乐的占20%。

　　声称100万元以下房源不接的方曦则说，他们目前主要针对融侨锦江的豪宅业务，整个融侨锦江有3500多户，目前入住的有2019户，房源还是比较充足的。特别是融侨锦江的D区，原来开盘时起价差不多在4000元～5000元/每平方米，现在成交价普遍是每平方万元以上，有60%的业主是投资性质的，现在这些房源陆续上市，购买者当中有A区的换房户、自己开公司的、政府部门高管、大学教授等。

编辑：于小雷