争议

　　普通住宅变成豪宅，是市场的进步还是误导？

　　对于这一波中介豪宅热潮，业界褒贬不一。福州大学房地产研究所王阿忠博士认为，如果不从道德层次论述，仅从商品的经济规律出发，有需求就有市对于这一波中介豪宅热潮，业界褒贬不一。福州大学房地产研究所王阿忠博士认为，如果不从道德层次论述，仅从商品的经济规律出发，有需求就有市场，中介的豪宅热潮说明了市场对这一部分产品的需求，而中介分设豪宅门店，有利于市场细分，高房价不一定是豪宅，但豪宅一定要高房价、高品质，完美的生活理念。市场的细分，使得高收入人群在更高的品质上改善居住质量，消费者对二手豪宅的选择趋向，引领着一手房开发商开发出适应其需求的住宅产品。

　　骊特房产总经理李特认为，面对客户和行业的需求，整个二手房市场的细分成了一个必然的趋势，市场细分有利于行业和谐发展，大中介进军高端的同时，也将中低端的市场留给相对较小的中介公司，大小中介和谐发展。

　　但是，不少业界人士对此是持否定态度。地产专家刘福泉认为，现在中介豪宅业务一涌而上，风气很不好，搞得福州城区好像都是豪宅，普通老百姓的房子都买不到了。陈国旺很是赞同这一观点，他还补充道，以前是豪宅的现在不是豪宅，说明社会的认识在进步；以前是普宅的现在成了豪宅，这说明什么？说明有更多的人可能买不起房子。而家天下房产代理有限公司林斌兵总经理则一针见血地说，现在中介豪宅热潮只是一种炒作，一种跟风行为罢了。

　　趋势

　　下半年将会有更多的中介店倒闭

　　尽管中介热衷于豪宅的高额佣金，但是实际成交量如何，多数中介还是讳莫如深，即使是最早开设豪宅业务的麦田中介，也不可能对社会公开他的实际成交量，毕竟豪宅的高端客户群体有限。骊特方面也只是淡淡地告诉记者上个月成交的二手房当中，豪宅占比16%，普宅占比更多，是84%；而朝阳房产则是在确保中小户型交易的情况下，增设豪宅业务，从运行几个月的情况来看，豪宅占比只是10%到15%，公司主要利润还是靠普宅。欢乐之家一经纪人告诉记者，其实那些大中介的豪宅成交量都不大。中介行业人士认为，这几年来，中介企业从拼市场比装备抢人材，到比品牌大小，最后是拼企业资本实力，看谁笑在最后。豪宅佣金利润虽高，如果成交量一直没上去，门店是无法维持正常运转的，结果是人跑了，店倒了。前些日子麦园的倒闭就是一个活生生的实例，一下子开了20多家门店，结果资金链断裂，卷款走人。

　　南新房产杨桥中心店的罗利清分析说，现在成交标的越来越高，客户群越来越高端，像以前中介一个老板两个兵的模式根本行不通。现在客户挂单都喜欢找有品牌有实力的大中介，小中介连好的房源都拿不到。

　　方曦则断言，在豪宅热潮中，将有一大批盲目跟风者倒下，时间就在今年下半年，其情形就像2006年与今年上半年一样，每天平均有若干家中介从市场消失。

　　同时，业内人士承认，开设豪宅业务是对于中介的发展来说，是一次挑战，是一次机遇，是一次脱胎换骨的机会，强者愈强，弱者愈弱，大浪淘沙，二八定律也将在中介行业出现。