朱先生与张某签订一《房屋买卖》合同，约定将朱先生名下的一处住房卖给张某，张某缴纳了一万元定金，同时根据合同约定，张某在支付了大部分房款后，朱先生将房屋交付，张某入住该房屋。后因为房价上涨过快，朱先生不想将该房屋卖给张某，于是故意拖延办理房产过户的相关手续。但是在双方交涉过程中，朱先生并没有向张某发过相关要求解除合同的文件，也没有书面声明。张某多次与朱先生协商，均未能达成一致协议。张某于是向人民法院提起诉讼，请求法院强制履行。经过审理，法院判决朱先生将该房屋强制过户到张某名下。

　　山东豪才律师事务所刘英芳律师点评：由于房价上涨过快，卖方在签订合同后往往以各种理由不履行合同，以达到解除合同的目的。如果双方签订了合法有效的《房屋买卖合同》且买方已经实际入住，并且买方无根本违约，而卖方在履行合同过程中有违约意向，却没有发出相关的要求解除合同的书面文件时，买方察觉到卖方就是故意拖延办理相关手续，此种条件下，买受人可以提起诉讼，请求法院判决卖方强制履行。但是，此种强制履行必须具备相应的条件方能采取。