【导读】仓山区，古称藤山，位于福州市城区南部，辖区覆盖整个南台岛，分别与鼓楼、台江、晋安、马尾、闽侯以及长乐隔江相望。这里自古就有着深厚的人文底蕴，承载着悠久的历史文明。自宋代起，仓山一直是福州金融、贸易、航运、通讯、文化的枢纽。鸦片战争后，随着各国洋行竞相登陆福州，西洋建筑兴起，仓山成了近代中国半殖民地半封建社会的历史见证，福州近代史的缩影。
　　2000年，福州提出城市发展“东扩南进”战略，将长乐、闽侯纳入福州市区，市行政中心东移。由此，不仅盘活了整个福州房地产的开发格局，对南台岛更意味着全新的历史发展机遇。2005年，仓山这块沉寂了多年的美丽土地开始展现她的无穷魅力，城南板块成为了楼市关注的焦点，开发的热土。然而，由于改建初期，交通、商业配套设施还不完善，仓山新盘一度遭遇了“新盘房价虽低，却难吸引购房者”的窘境。
　　时隔两年，又到了“金九银十”的楼市旺季，房价又将进入新的涨期。那么高速开发、新房频出，且区域配套逐步完善的仓山区市场，将出现多大的升值空间？未来三环路及湾边大桥的通车，又将给仓山区的房价带来多大影响？为了让读者更好地了解如今的仓山区住宅市场，本期《经纪人》杂志特开辟了仓山楼市的分析报道，通过对仓山区新房、二手房的调查，将其住房概况清晰呈现。现在，就请大家跟随编辑把目光转移到仓山来……

　　【追溯】破解仓山城区三大基因密码

　　仓山美·人文始祖

　　曾经的仓山的确给老福州留下了美好的印记：碧波荡漾的闽江，隔断了闹市的喧嚣。古树森森，数不清的榕树、樟树，幻化为浓得化不开的云彩，亭亭如盖。西式的别墅，爬满了不凋的藤萝，宛如沉醉在昔日浪漫不羁的记忆里。数丈高的三角梅，繁花似锦，恰似辉煌的火炬，令人心荡神摇。踏着浓荫，沿着长满苔藓的围墙，一道蜿蜒曲折高高低低的小径，仿佛是历史的纤绳，轻盈地系住遗落了无数传奇的校园……
    仓山区历史悠久，源远流长。古城名人陈若霖，陈宝琛等名闻遐迩，还曾诞生过近代著名的启蒙思想家严复，现代海军将领陈绍宽，当代著名数学家陈景润等杰出人物；这里不仅有烟台山、金山寺、三县洲等山水古迹，还正在开发三江旅游带特色景点；由于独特的地理位置、自然条件，仓山区还是历史上有名的领事使馆区，外贸基地及航运中心。

　　老学区·教育基地

　　仓山区是福州著名的学区，自1980年被国务院批准为福州市的文化居住区以来，区内新建和扩建少年宫、文化馆、图书馆、科技馆等一批文化设施。特别是国家投资在区西南部有新办30多所大、中专院校和干部学校。因而，仓山区最具有书卷气，学术氛围最浓。仓山人对子女教育也十分重视，特别是老人，早年就读教会学校，能接受对子女开放式的教育理念，是福州受开放思潮影响的第一代，有着较深的内涵。仓山老城区有着众多的优质学校、优秀教师，随着原住民的素质普遍较高，越来越饱满的人文因素决定了仓山具备很好的居住氛围。 

　　重文化·本土购房者众

　　仓山区历史悠久，人文底蕴比较浓厚，因此，买房的人群主要是当地的市民，很大一部分是仓山老一辈的人。这部分的人长期以来受仓山历史文化的熏陶，养成了固有的生活习惯，他们不想随意更改居所。另一部分人是因为房价涨得太高，本来计划买市中心、台江或东区等地的住房而无法如愿，于是将视线转移至仓山。虽然近几年仓山的价格也有一定上涨，但相对于其他板块还是较低。再者，仓山是一块文化气息浓厚的宝地，汇集了各大名校。良好的学术氛围，舒适的气候，秀丽的风景，使得仓山板块愈发成为人们追求的居住良地。

　　【现在】新时代人文新城的诱惑

　　随着城南改造建设的战鼓擂动，以1365亩的南江滨为代表的十余片旧屋区全面改造，使仓山彻底告别了“纸褙”仓山的历史，同时，仓山利用亚洲开发银行贷款5.4亿元，治理南台岛13条内河，形成内河新风景线和景观，将大大改善人居环境和城市环境。仓山中心区北起上三路、南至南二环路，规划总面积1935亩，建成仓山区行政中心、共建及居住区，带动南台大道两侧的开发，形成现代化新城区。
　　如今，仓山区新盘还在陆续开发，周边商业配套正在不断完善，新房房价持续稳步上涨。加上交通日益便利，政府投入加大，由此也带动了二手房市场的发展。下面，就让我们透过房产业界人士的眼睛，来看看仓山市场的发展现状……

　　创诚房地产代理有限公司尤成化总经理：产权证陆续下发，师资强校云集。相对鼓楼、台江等地，仓山区房价较低。从总体上看，仓山板块目前均价为4500-4600元/平方米左右，价格较容易为购房者所接受。目前热销产品以70~120平米、两房一厅的中等户型为主；消费群体以外来人口居多；购房者多为自住，少部分为投资客。
　　随着旧城的改造、福建海西建设的推进，近几年房地产开发骤然升温，仓山板块的发展，前景广阔。虽然目前周边配套还不完善，公交线路发展不是很理想，但随着市政府在社区建设上的投入，这一问题很快就会有所完善。此前片区住宅多为敞开式，物业管理不到位，这几年也有所完善。当然，这也需要一个规范期来逐步调整。同时，还需要的政府大力扶持。这个规范期，个人估计只需要2~3年。
　　长期以来，困扰购房者的最大因素是产权证问题。很多人买房是为了在福州落户，没有产权证就无法过户，不能办理子女入学手续。此前的很多拆迁房、新楼盘，往往没有产权证、土地证，严重阻碍了交易流通。但自去年起，政府已加快了这些房屋权属问题的整改，部分房屋产权证已得以下发，其余的，相信会在未来1~1年半间全部解决。而且现在很多新房、拆迁房在出售时，卖方都会给以承诺，限制在多长时间内给予办证。
　　此外，教育配套是吸引购房者的另一大因素。师大附小、仓山小学、仓山实小、师大附中、福州外国语学校、福州时代中学等都是有名的省级名校。以福建师范大学为代表的数十所大中专院校更是让仓山享有文化居住区的美誉。仓山区逐渐成为教育培养的基地，教育质量也是大家有目共睹的。

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