还记得两个老太太在天堂的对话吗？中国老太太是攒了一辈子的钱才买了一套房，而外国的老太太是忙了一辈子把欠银行的房贷给还上了。如今，中国的老太太也能先住房子再还贷款了，但是，此时的中国老太太大概会感叹：“这还钱的日子还真不好过啊！”

　　此前，央行第五次加息，从中央到地方政府，货币政策频出奇招，“负翁”一族叫苦不迭。“提前还贷”已成为当下最火的名词。那么，首先就让我们来看看这一期的房产要闻。

　　要闻回顾

　　1.央行年内第五次加息，第七次上调存款准备金率。
　　2.８月起，福州二手房按揭贷款抵押登记和产权过户将合并办理，封堵避漏税缺口。
　　3.省建设厅针对商品房销售过程中的违法违规行为作出七条严格规定，包含遏制开发商捂盘惜售、禁止期房转让等内容。
　　4.农业银行、工商银行等几家银行调整住房抵押贷款制度。

　　要闻述评

　　央行加息和调高存款准备金率旨在抑制“追求现金流”和“炒房”的行为，对引导房地产市场走向健康而有序的发展道路有着积极的作用。而８月福州出台二手房按揭贷款抵押登记和产权过户将合并办理的通知，意味着买卖双方通过两次申报来避税的传统手法将被视作无效，此通知也将有效抑制按揭时通过低成交、高申报而获得“流动资金”以便于炒作的行为。

　　８月房产要闻可谓风起云涌。面对过高的房价，政府双管齐下，竭力做到“两手都要抓，两手都要硬”：一手“增加房源、抑制房价，打击非法市场交易”，一手“增加经济适用房、廉租房的投放量，保障低收入群体的利益”。另外，由于受到抵押贷款受限的影响，估计未来二手房市场房源会增多，而政府和相关部门的调控手段，对于未来几个月的房地产市场的交易量会有一定影响。高额的还贷费用、二手房转让期限税费的制约、避税渠道被堵等，都会使投机者望而却步并尽早处理掉手中的余房，因此，传统的“金九银十”恐怕热度难现。

　　【二手房产·纵览全局】

　　8月的二手房价格指数除马尾地区略有下降之外，其它地区房价指数都有不同程度的上升。一部分原因是受到目前通货膨胀所带来的影响；另外，９月福州有五幅地块公开拍卖，吸引了万科、融信在内的众多开发商参与竞拍，而受到这些地块拍卖价格高预期的影响，8月，福州二手房价也略微有所上升。

　　从表2可以看出，除了90～120m2的成交面积上升了0.09万平方米以外，所有户型的成交面积均有不同程度的下降。造成成交量微降的主要原因是：房价上涨、部分银行压缩二手房按揭规模、首付提升以及过户、抵押一并办理政策的实施、偷漏税缺口被堵等，导致个人所得、营业税纷至沓来，二手市场观望情绪渐浓。预计，二手房交易市场可能会面临着交易量逐步下滑的局面。

表1：福州二手住宅价格指数

表2：成交面积细化分析表

编辑：于小雷