表3：７、８月各板块成交面积对照表(万m2)


表4：福州各板块二手房价格指数

　　【区域之争·群雄割据】

　　由表3可知，８月份，福州市总成交面积较上月共下降了0.38万平方米。

　　鼓楼、晋安、金山、台江、东区的成交面积占比都达到了10%以上，市中心以无与伦比的基础设施优势仍然独占鳌头，而五四北和西区也达到了8%的成交面积占比。由此可见，福州二手房的交易已进入了各板块群雄割据的阶段。

　　●金山板块　８月份金山板块的成交面积上升了0.55万平方米，占总成交面积的13%，比7月上升了3个百分点。而其价格指数为1054，比上月上升25点，较１月份上升54点，为８月上升之最。购买金山的二手房须参考其最近成交的实际价格。

　　●鼓楼板块 ８月份价格指数达1041，比上月同期上升10点，价格处于稳步上升阶段。但便捷的居住条件，还是使该区本月以占总成交面积23%的绝对优势将其它板块抛在身后，虽和上个月26%的比例相比，下降了3个百分点，但仍保持其绝对的领先地位。由此可见鼓楼板块的二手房最为抢手。不仅如此，近年来，鼓楼区新开发楼盘已经越来越少，这使得鼓楼区的二手房成交量日益上升。

　　●晋安板块　８月晋安区二手房成交面积达3.28万平方米,与上月相比下降了0.39万平方米，成交面积比也从上月的17%下降到15%，但是仍位居成交面积的第二位。其８月价格指数为1047，比上月同期上升8点。该区升幅不大，价格相对较为平稳。由于早年已有大量的福利房投入建设，住户较多，故周边的配套完善，也有大型的超市入驻。

　　●台江板块　受到台江步行街兴建的影响，台江的二手房交易一直有着不俗表现。在传统板块中，该区的成交价格也属较高。而８月，它的价格指数达到1042，比7月上升10点。８月成交面积从上月的2.76万平方米下降到2.34万平方米，成交面积比也从13%下降至11%。台江区亦是传统板块，周边配套自不用说，加上近年台江步行街、元洪城等新鲜元素的注入，其二手房的交易情况也是如火如荼。

　　●仓山板块　８月仓山板块价格指数为1038，较上个月上升7点。成交面积0.99万平方米，较上月变化不大，所占成交面积比仅达5%。仓山也是新旧住宅融合的传统板块，成交价格的差异性较大，购房时还须根据性价比来决定适合自己居住的住房。

　　●东区板块　８月东区的价格指数达到了1052，比上月上升19点，为８月增长幅度第二的板块。东区成交面积比上月上升了0.1万平方米，成交面积比为11%，与上月持平。东区二手房价格适中，因为鼓山矗立其中，受到不少热衷于晨练的市民的喜欢。由于这里聚集大量的外来人口，人口密度的高起使得住房出租率较高，这给二手房交易提供了一个良好的市场基础。

　　●江滨板块　８月该板块1.09万平方米的成交面积较上月1.05万平方米略有上升，成交面积比仍在5%左右徘徊。８月的价格指数只较上个月微升，从1030到1037上升了7个点，这与其高起的价格基数不无关系。江滨板块的特点在于其优良的居住环境，较高质量的住宅品质与规划。该区分布大量的高档住宅，是这几年兴起的板块之一。对于高收入的有车一族，安身江滨是个不错的选择。

编辑：于小雷