从2007年初到现在，央行已经连续10次上调存款准备金率，由年初的9%上调到了如今的14.5%，许多银行都面临着存贷比超标，贷款额度紧张，房贷资金紧缺的尴尬境地；央行已连续六次加息, 在连续多次加息后，投资性购房群体的贷款成本增加，使很多购买者对新政持观望态度;“二套房”提高首付和利率的贷款新政的出台，一方面限制了部分投资者，贷款新政直接针对投资性购房的群体.从2007年福房指数分析报告来看，今年1月份成交量最高，达55.79万平方米；之后到7月份，持续下跌；到8月份，出现萎缩后的首次放量增长；之后又开始持续下跌，成交量又明显萎缩，11月已跌至历史最低水平，只有15.54万平方米。 虽然成交量远不及去年，但房价却一路高歌猛进。从2007年1月分均价突破5000元大关以来，房价节节攀升，到11月份，均价已达7000元/平方米.从2007年的消费群体业看85%都是自住型消费,投资仅占15%,说明福州市场还是比较健康,比较理性.

　　2007年在各项房地产宏观调控政策下，福州楼市出现浓厚的观望情绪,我们认为这种真实、有效的需求经过一个阶段的理性思考过程，在2008年，福州楼市将会呈现出一种健康、平稳发展的局面

“海西”品牌增值促进楼市平稳发展

　　海西建设已经写入了中央十七大报告中,福州又是做为海峡西岸的龙头城市, “海西”已经成为一个全国性的大品牌，我们千万不要低估海西的价值。可以说，国内外对海西建设都非常关注，中央给海西建设很大的支持，这些支持最直接的反映就是这片土地将会更珍贵。只要对国家有信心，对海西有信心，对楼市也就有信心。

经济总量持续攀升

　　从经济总量来看，福建2007年的经济总量大约是8800亿元人民币，摊到每一个人头上，大概是22000多元，可以说经济增长相当快。大胆预计，如果按照现在这样的速度增长，到2020年福建人均GDP可以超过70000元人民币。如果再加上人民币升值空间的元素，福建完全可能在2015年左右就可以达到预期的水平。当我们看到这个可以预计的前景的时候，我们就会对眼前的情景豁然开朗，就会有新的信心。当前房价从每平方米6000元人民币的均价上升到10000元人民币也是有可能的。

城市化带来大量购买力

　　福州目前中心城区的人口是200多万，根据十一五计划来说，是每年福州城区的人口要增长10万，如果按照人均40平方米的住宅标准来说，等于是每年福州这种住宅的需求量应该是400万平米左右。福州现在所推出来的拍卖地如果按照平均的容积率2.0计算，福州的土地供给量每年应该是达到3000亩，但是2006年福州的土地供给量是2500亩，到2007年也只达到了1000亩。我觉得，随着这种城市化进程的不断加速，住宅的需求是会持续增长的，从正常的供求关系来说，每年至少保证400万平米的需求供给应该才是正常的。所以就目前的各种情况来看，福州楼市的需求在08年将仍然非常旺盛。

侨乡购买力不容忽视

　　目前楼市的侨乡情节要尤为关注。福省在海外的华侨多达几十万人,仅去年从海外回流福州市的各种资金就达15亿美元，这还只是从银行得来的数字，如果加上地下钱庄等渠道流入的资金，保守估计总量也在20多亿美元以上，相当于一百五六十亿人民币，而我们2006年地方财政才102亿人民币，所以海外华侨的购买力是不容忽视的。由于福州侨乡的特色非常明显，所以人民币升值对福州楼市影响还是挺大的，并不仅仅停留在一个概念层面。现在人民币即将再破7.33关口,而且专家预测在未来１２个月内人民币对美元汇率将升值１０％，最新的３个月、６个月和１２个月美元对人民币汇率预测分别为７．０９、６．９２和６．６１元,按照这种的升值趋势,而且在目前国内投资渠道相对较少的情况下,届时将会产生大量的购房需求.