种种迹象表明，福州商铺市场日渐回暖。

　　近段时间，不少开发商纷纷推出商铺项目，许多中介公司加大了商铺推广力度。业内人士认为，这是由于非住宅项目未被列入政策调控范围之内。不过，商铺逆势升温，投资者仍需警惕投资风险。

　　商业地产回暖

　　“很明显，这段时间投资者的关注点发生了转变。”福州点房置业总经理伍斌告诉记者，近段时间，前来点房置业咨询商铺投资的客户明显增多，这些客户多半具有较强的购买意向，要求到现场考察的人数也较之前增加了许多。

　　　据了解，这些客户中，有一些是先前关注住宅市场的投资者，眼看商铺逆市回暖，便转而对商铺投资关注有加。

　　林先生就是其中一位。近两年，住房价格迅猛上涨，让专注于住宅投资的他赚了不少。如今住宅市场观望气氛浓厚，林先生便“转战”商业地产市场。

　　“去年底我将手中的3套住宅抛售之后，就开始关注商铺，现在我已经看好了一间店面，过两天就准备跟房东签约。”林先生告诉记者，该店面地处成熟商业街区，经过他多方考察，仔细盘算，才最终决定购买。“与投资住宅相比，投资商铺更需要谨慎。在住宅市场好的时候，简直是有买就有赚；而商铺不一样，如果所处地段不好，店面结构不佳，将来可能陷入卖不掉、租不出的局面。”做了多年的房产投资，林先生已经有了一套投资经。

　　在一手房市场，这段时间，一些房地产商也纷纷推出商铺项目。2007年12月底，君临天华地下一层推出386间独立商铺，有媒体报道称，开盘当天吸引了不少投资者前往选铺；位于仓山的欣隆盛世二期学生街城市广场也于近日正式对外公开；正祥·一品新筑80亩开放式大型商业街区现处于前期筹备中，招商工作将全面启动；本月26日，备受关注的君临·盛世茶亭一期即将开盘。华辰集团对外称，2008是华辰商业年，希望能够整合旗下所有的商业地产项目到香港打包上市。此外，华辰集团还将以福建为基础，继续寻觅合适的地产项目，增加50万平方米的商业开发面积。

　　利好政策助跑

　　华辰集团总裁魏传瑞在接受媒体采访时曾表示，随着金融、税收等一系列国家宏观调控政策的出台，住宅产业的投资回报率正逐渐降低。但在商业地产领域，国家不仅没有出台相关抑制性政策，相反还不断出台鼓励政策。

　　记者从福州双安房产代理公司客服部了解到，无论商铺的购买年限多长，其二手交易营业税都是按增值部分的5.55%征收，相比于住宅交易政策要宽松不少。

　　对投资者而言，投资回报率自然是影响他们作出投资选择的关键。如今，受宏观政策影响，短线投资风险越来越大，许多投资者更加倾向于长期持有房产。就房产长线投资，林先生为记者算了一笔账：

　　假设市中心一套100平方米的住宅月租金为1500元，这套房子购进的总价达到80万元，那么做长线投资其投资回报率为2.25%；而一间位于成熟商业街区的沿街店面月租金为400元/平方米，售价约7万元/平方米，假设该店面面积为50平方米，其投资回报率可达到6.86%。

　　此外，伍斌认为，当前股票市场起伏不定，也让不少投资者对于相对稳定的固定资产投资更加信任。随着市中心土地稀缺程度的提高，市中心商铺以及成熟商业街区的店面特别受投资者青睐。而从近两年土地供应的特点来看，在福州新区拍卖的土地中，商业用地的比例有所增加，预计今年福州商业地块的供应将进一步增加，商业用房供应将有所增长，商业用房放量规模在整个福州商品房供应中的比例也将有所上升。

编辑：于小雷