专家认为，中介监管缺乏安全，应建立交易资金第三方监管制度

　　近日，创辉租售的“关门”引发舆论关注。当前创辉租售在成都还拖欠了多少客户的尾款？公司究竟有多大的资金缺口尚未补上？尤其最令房屋买卖双方关注的是：如何才能确保房屋交易资金的安全？昨日，四川创辉租售总经理刘剑金和有关资深人士接受本报记者采访，对业界密切关注的疑问作了解答。

　　在当前现状下，有关人士认为二手房买卖最保险的方法是将房款存入市房地产交易中心的银行监管账户来完成交易，而楼市亟待借鉴股市做法，在二手房市场建立交易资金第三方监管制度。

　　焦点关注

　　创辉在成都欠了多少钱？

　　“真是谢天谢地，我的房款总算都拿到了！”作为创辉租售的客户之一，李小姐回忆起刚刚过去的这场虚惊时仍然心有余悸。去年11月上旬，李小姐委托创辉租售冠城花园店出售一套位于小南街的房子，成交价为36万元，其中首付款为14.4万元，另有定金1万元。交首付款时，中介要求首付款必须经公司账户过，而当时买方也愿意这笔款项打入中介账户，再转交给李小姐。

　　曾经担任创辉冠城花园店营业经理的康先生在谈起这笔交易时表示，当时他已经知道创辉内部“出了点问题”，而李小姐并没有察觉到。“如果这笔钱打进了公司账户，什么时候追回来就难说了！”康经理称，本着对客户负责的态度，他坚持将这笔钱直接打到了李小姐的账上。

　　创辉租售董事长林凤辉日前公开回应，公司确实欠款(包括欠客户、职工、担保公司等)1000万元，但公司资产远大于负债。那么，当前四川创辉租售还拖欠了客户的多少尾款？公司究竟有多大的资金缺口尚未补上？康先生告诉记者，据他所知，近两个月来成交量非常少，市中区十几个门店中拖欠的客户尾款比较少，欠的主要是员工工资，公司门店和成交量都是主要集中在西门。此外，记者还与创辉租售其他部分区域负责人取得了联系，他们也都表示，资金缺口主要为员工工资、客户部分房款及装修费用。

　　经过多方周旋，1月20日下午，刘剑金通过电话回应记者。对于公司究竟拖欠了多少款项，她表示创辉租售在成都的资金缺口主要是职工工资和部分装修款，拖欠客户的房款总额不多，否则客户早闹翻了。

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　　转让部分资产，尽快补上缺口

　　对于当前拖欠的部分房款、装修款等如何解决？创辉租售一位区域负责人坦言，经过与公司高层协商，他们正在与其他公司商谈通过转让部分门店来解决。而公司在成都的门店达150多个，月租金3000～6000元，租借协议普遍为3～5年，公司只要转让部分门店，所欠的一切款项很快就能补上。

　　“短期出现资金周转困难，要同时支付、集中支付肯定是有困难的！”林凤辉日前公开表示，他们填补缺口的办法是分批支付，一是收回部分尚未收回的款项，二是转让房产和公司自营物业，尽快收回资金解决难题。

　　“我们会对客户和员工负责！”刘剑金告诉记者，公司资产很多，绝不会说垮就垮。她公开证实了几个区域经理的消息，现在公司正在转让一部分的铺面，尽快回笼资金补上客户的款项和员工的工资，让大家过个好年；同时成都市民们近几天内也会看到，公司的部分门店将恢复经营。“创辉不会离开成都，更不会败走成都！”她相信，随着2、3月份市场的回暖，四川创辉租售的“劫难”会很快过去。昨日记者注意到，创辉租售金沙国际门店等少数门店已正常经营。

　　核心问题

　　如何确保资金交易安全？

　　记者先后采访了21世纪不动产、富房不动产、成都顺驰及业界部分资深人士，普遍认为购房资金监管一直是个难题，并建议对市民购买房产资金监管问题实行“购房资金强制监管”，即撇开房产中介将买房市民的全部购房款都强制由房地产交易中心统一管理。

　　业内人士在接受记者采访时纷纷表示，中天置业和创辉租售之所以出了这些事，一个主要原因在于资金监管问题上没有得到较好的解决。如果在二手房交易中，房屋买方将首付款项直接打进房地产交易中心开设的监管账户，过户后再把剩余款项直接打给房屋卖方，这是最安全不过的办法。然而问题是，交易中心的监管账户并不是强制使用，而买卖双方为了少交税收，中介为了各自利益，更愿意通过中介方来“解决问题”。

　　市房管局和市房地产交易中心有关人士均对记者表示，交易中心早就专门设立了二手房交易资金监管账户，并呼吁广大买卖双方把款项通过该账户进行交易，这是最安全的办法。然而，由于该监管账户并不是强制性的，所以很多人并不愿意使用。

　　对于今后是否会强制使用，该人士称这要通过有关方面相互协调决议通过才能解决。

　　相关对策

　　建立交易资金第三方监管制度

　　四川法银律师事务所律师冯明超表示，事实上中介公司并不具有承担监管交易资金安全风险的能力，尤其是大多数房产中介公司的注册资金和固定资产都不大，其注册资金和固定资产总额与每月公司账户上进入的资金量相比更是无法对称。对于绝大多数房产中介而言，一旦公司内部员工卷走房款，或者房款被挪作投资亏本，中介公司自身根本无力偿还。对此法律界部分资深人士支招：楼市亟待借鉴股市做法，在二手房市场建立交易资金第三方监管制度，即引入证券市场的第三方存管模式———股民资金不是存放在证券公司的账户上，而是存放在银行；银行作为无利害关系的独立第三方存管客户资金。