上周，《经纪行业“多米诺骨牌”开始推倒》一文针对近段时间中介公司频频曝出“倒闭”危机进行了深入报道。在采访过程中，记者发现，尽管种种不利消息使得整个中介行业被笼罩在“山雨欲来风满楼”的乌云中，但在京城排名数一数二的中介公司，却丝毫未感受到“颓市”之气。

　　然而，记者从一家著名二手房公司了解到，上周末，北京市建委正式召集了京城各大中介公司老总，对目前市场的真实情况进行摸底。面对来自各方的质疑和不看好，京城的这些中介公司自信何在？而这一轮的行业“洗牌”冲击是否会成为这些中介公司品牌发展的新契机？

　　性质不同结局自然不同

　　“北京远远没到纷纷关店的程度”。拿着记者的采访提纲，链家地产副总经理金育松语气轻松地说道。对于最近在网络上热议的那篇“中介企业排队送死”的博文，金育松直言，行业“洗牌”一直在进行中，但“排队送死”显然太夸张。

　　事实上，从“信一天”到“中大恒基”，再到“创辉租售”，一连串品牌中介关店歇业的负面事件，已经给整个中介行业罩上了阴影。而业界对此最普遍的观点则是，造成这些事件发生的关键就是日益下降的二手房成交量。对此，金育松却认为，三起事件尽管现象相同，但却是质的区别。首先中大恒基闭店是由内部事件引发，与市场无关；其次，信一天的闭店是市场正常优胜劣汰的表现，事实上，像信一天这类的二线中介品牌近年来已经在北京陆续关闭很多。而创辉租售则是由大规模扩张所导致的，店面规模扩大、单店业绩下降，使得创辉租售的隐藏风险在成交量连续下降时爆发。

　　至于交易量骤然下降带来闭店危机的说法，金育松并不认同。在他看来，南北方的二手房市场有很大差异。从去年11月-12月份的交易量来看，相比深圳、上海等地，北京的总体成交量下降并不明显，仅在10%左右；而此前每月的交易量都是持续上升的势头。可见，信一天的闭店危机是在市场竞争加剧的背景下长期积累而出现的。

　　“瘦身”后更健康

　　此前，创辉租售集团董事长林凤辉在接受采访时澄清，创辉只是“瘦身”，并非倒闭。对于这一“瘦身”说，尽管有业内人士对此仍持怀疑态度，但金育松表示，中介公司“瘦身”是正常的，可以节省成本、规避风险，也是保持稳定发展的安全措施。

　　事实上，在中介行业一轮接一轮的“洗牌”中，什么样的公司生存最困难成为业界最关注的问题，品牌竞争也自然成为不可忽略的话题。而无论规模大小似乎都存在利弊问题，规模大的企业抗风险性强，规模小的企业则是“船小好调头”。由几个品牌公司占有市场绝大部分份额并非就能够形成垄断，对于能够找准市场定位，在价格、区域或档次上精而专的中介公司同样有足够的生存空间。

编辑：于小雷