| 中介退市，谁之过

    时下福州在各媒体房价拐点之争尚未明朗之际，接二连三地发生中介机构关门停业甚至倒闭事件，让不少购房者窃喜，并很自然地将其与房价联系起来。

    对此，双安房产中介总经理郑爱新感到很无奈。他认为，一系列宏观调控政策的出台，目的是打压投机者，而并非那些拥有自住需求的购房者，如今却形成了普遍观望的市场景象，几乎所有人都在期待2008年房价的下跌，这是非理性的观望。事实上，二手中介的退市与房价的下跌以及房市的调整并无直接关系，对房价和房市的影响也极为有限。因为中介扩张的速度是以换取门店的数量迅速累积起来的，这种扩张需要周转的资金自然也不是个小数目，加上参差不齐的管理，在凛冽的楼市寒风中，关闭停业并不意外。

    郑爱新认为，中国房地产市场的区域性很强，深圳、广州、上海房价下跌，并不意味着福州的房价也会下跌。当然，人们之所以对地产中介的倒闭表现出过多的感情色彩，主要还是缘于很多地产中介充当了虚高房价的幕后推手。“炒家”盛行，“炒风”一片，造就了地产中介业的大“繁荣”。反过来，不少地产中介挪用占用客户资金参与炒房、在背后大吃“差价”等违规行为，又助推了房价的快速走高。更过分的还有无良的中介老板卷款潜逃。地产中介作为市场经济的一个产物，它需要一个从无序到有序的过程。在这个过程中，如何缩短其阵痛期，在规范行业发展之时，保护消费者的利益，除了需要行业自身的反省，还需要相关职能部门做好引导和监管的责任。

    | 雪上加霜，榕城中介疲中应对

    2007年，房价继续冲高，包括“连续加息”，“二套房政策”在内的一系列调控轮番出台，让福州二手房的成交量急剧下降。对主要依靠成交量生存的中介公司，这是致命一击。

    而从2008年1月1日起，福州执行最新二手房交易代征税费指导价，包括住宅、写字楼在内的二手房交易指导价普遍上调了30%左右的新政，无疑让榕城各中介商倍感寒意。国广一叶，3个多月来已裁员近三分之一；双安中介二手房成交量相比9月份下滑近一半；南新、阳光家园的日子也不好过。

编辑：陈金晓