2007年来调控政策步步紧逼，银根缩紧、个贷难做、加息紧锣密鼓，“拐点论”在这年席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，11月，平地一声惊雷：中天置业总裁蒋飞卷款潜逃。一时间，这雷声仿佛炸倒了房产中介的“多米诺骨牌”。短短三个月，房产中介就掀起了一股“关门潮”。福州的房产中介，也在这次全国性的大潮中接二连三地出现退潮市。整个业界，似乎感受到了从未有过的四面楚歌。07年，到底二手房市场经历过哪些？福房网记者采访了大伟房产区域经理丁燕春。

大伟房产区域经理丁燕春

　　抱诚守真 天道酬勤

　　从事房产经纪行业6年，丁燕春表示福州的二手房市场经历了一个从个体到团队，从混乱到规范化的发展过程，这个过程决定了这个行业从业人员参差不齐的现象，可以用八个字来形容整个二手房行业，那就是“抱诚守真，天道酬勤”，也就说投机取巧的人在这个行业不可能得到发展，只有那些全身心投入，以专业、规范、务实的态度去为客户服务的人才能取得成功。

　　政策加快二手房行业的洗牌

　　2007年，福州的二手房市场风风火火的过去了，其中有六次加息，好几家房产中介退市，丁燕春认为政策加快了二手房行业的洗牌。一方面，国家每次加大对房产市场的调控力度，新政的出台或者相关部门的一些举措都会对二手房业务造成一定的影响，贷款利率的提高以及部分同行业公司的倒闭是意料之中的，但是年底的银贷紧缩和国内其他城市的房价下跌让福州的消费者出现了重新退市持币观望的市场现状，这样进一步对二手房业务造成了冲击。另一方面，从划拨地过户要交出让金到开始征收营业税，再到后来的个人所得税等，每一次政策都对二手房市场有着非常大的影响。07年的政策比往年更为的密集，上一轮的影响还没过去，新一轮的政策又接踵而至，07下半年，以往的”金九银十”黄金旺季不复存在，让房产经纪业务增加难度的同时也加快了福州二手房行业的洗牌进程.

　　08年房价稳中有升

　　07年下半年是房价的一个“拐点”，购房者在经过一段时间的观望后便会重新投入到买房的需求当中，丁燕春说道。福州在07年末出现了房市低迷的原因无非有两点：一是一些外域市场的房价下跌让一些原本有购房准备的市民产生了投鼠忌器的心理，不得已他们只能持币观望，以待后市。二是银行的银贷紧缩政策让许多需要通过银行按揭买房的客户无法顺利购房。通过比较不难发现，出现房价大幅下跌的城市，他们的房产市场软需求明显过高，和福州目前这种刚性需求占绝对比例的城市来说有明显的不同。而房地产是个地域性很强的行业，由于经济水平和投资观念的影响，在福州买房的人大部分都是用于自己居住，也就是我们业界所说的刚性需求。出于投资的目地而购置房产（也称软需求）的人群大大少于其他高房价城市。尽管现在福州的房价相对于人们收入水平来说略为偏高，但是整个市场反应出来的还是日常生活的正常需求。只要有需求就会有市场。春节后，福州的房地产市场势必会慢慢回暖，重新活跃起来。因此，丁燕春认为，08年的福州房地产市场在国家的宏观调控下会保持稳中有升的势头发展。

　　08年充满着丰收和喜悦

　　在07年的二手房市场上，大伟房产的表现可谓是可圈可点，丁燕春表示，虽然在近两月来，因为市场的原因成单量有所下滑，但是大伟房产乘机积聚力量，从人才的储备、市场的定位规划等方面都做出了精心的布署。对大伟房产来说，08年是万事俱备，只欠东风。他深信，08年一定是大伟房产充满着丰收和喜悦的一年。

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