2007年来调控政策步步紧逼，银根缩紧、个贷难做、加息紧锣密鼓，“拐点论”在这年席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，11月，平地一声惊雷：中天置业总裁蒋飞卷款潜逃。一时间，这雷声仿佛炸倒了房产中介的“多米诺骨牌”。短短三个月，房产中介就掀起了一股“关门潮”。福州的房产中介，也在这次全国性的大潮中接二连三地出现退潮市。整个业界，似乎感受到了从未有过的四面楚歌。07年，到底二手房市场经历过哪些？福房网记者走访了朝阳房产门店销售总监周福良。

朝阳房产门店销售总监周福良

　　有付出才会有回报

　　周福良从事房产经纪行业六年，他一直觉得在这个行业里没有运气，只有塌实、用心地做好每一件事才能获得收获，只有付出了才会有回报。房产经纪人有苦有甜，但房产经纪行业是能使一个人迅速成长的行业，在这个行业里工作是一件快乐的事情，因为很多人通过了房产经纪人的努力，找到了自己梦想中的家。

　　政策加剧了购房者观望气氛

　　07年下半年，房贷政策对二手房市场的影响较大，周福良表示，9月27日央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》使得（很多一线城市）二手房市场受到影响，特别是12月11日央行和银监会公布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中明确了第二套房贷政策应以“户”为单位进行执行。这个政策，使得本身就不好的市场雪上加霜！其中的影响，例如一些以想改善居住条件的客户群，因为很大一部分客户群的在购买首套住房时都是以贷款方式购买！而现在需要改善换套更大的住房却发现，自己的首付与利率都必须增加了，使得其中一些人不得不暂缓购房的计划。
　　再者，10月份，有部分银行因为07年的贷款任务提前完成，导致了很多客户无法贷款，因此中介与客户协商把交易时间延续到2008年1月，但因为时间拖的太长，很多客户与业主都并不太愿意接受，导致了许多的交易取消，同时深圳等地受国家政策影响，整个交易量大幅缩减，部分房产中介企业纷纷倒闭。一系列的政策进一步加剧了市场客户的观望气氛，导致整个大部分地区二手房市场的交易量缩减。

　　08年 福州房价没有下降的理由

　　08年对于福州的二手房交易量来说，周福良认为交易量在08年的3月份应该在交易量上会有一个反弹！至于价格是否会降，从这一两年福州市土地供应量越来越少，住房需求却并未减少，毕竟很多人还是选择租房来解决目前的住房问题！况且最近一段时间房屋租金的上涨，也会逼着一些人不得不选择按揭购房！他认为福州房价应该不会受太大的影响。一方面，追述到这几年，从几次土地拍卖的价格中，我们不得不承认，每次的楼面地价都逼近市场房价，甚至有些高出了当时的市场房价。随着福州城市化进程不断加快，这将吸引越来越多的五区八县的人到福州购置房产。其次，这几年对于80年后出生的人来说都面临着结婚买房的需求，而80年后的高出生率会使得这样需求表现的更为明显。再者，由于07年上半年股市的影响也导致了交易量下滑，而下半年本应是购房的黄金季节成了交易量最少的季节，许多的购房需求其实被压抑了。经过了2007年一系列的宏观调控，到目前为止基本上各种税费的新政都已经出台及房贷政策也都明朗，业主对于售房的期望值在一定程度上受到影响，在这种情况下，房价走势平稳，会让一些观望后市的客户彻底失去了耐心，许多人将节后纷纷出手，不再犹豫。因此，福州房价都没有下降的理由！当然，经过了这几年的政策调控，相信福州的房价会越来越理性，而房价回归理性对于大家来说是一件好事！

　　08年 朝阳业绩会是一次飞跃

　　对于08年的展望，周总监很有信心的说，经过07年年底公司对内部管理流程的改良和加大员工销售技能的培训。朝阳房产全体人员对于08年的二手房市场都充满了信心！我们相信2008年朝阳房产的业绩与07年的业绩比较，一定会是一次飞跃。

相关新闻：

王阿忠：二手房市场将逐渐回归理性

刘福泉：福州二手房市场正在步入整合期

麦田肖基昌：平淡的市场背后蕴含着巨大的发展机遇

21世纪陈培章：07年二手房市场冷清导致行业洗牌加速

大伟丁燕春：07年新政加快二手房行业的洗牌

专题：2007年福州二手房市场大盘点