2007年楼市，我们共同亲历。2007，中国楼市走过了充满争议的一年。在这一年中，我们亲历中国房价的爆发式增长，宏观调控政策的频频出台，地产寡头们轮番登场，地王频现、上市成潮……在房价疯涨的时候，我们不禁要问到底什么才是房价的真正“高度”？9月以来，政策的累计效应逐渐显现，“金九银十”不再，“房价拐点论”大行其道，房价拐点真的已经到来？我们大犯疑惑，这个金钱铸就的市场充满着无数变数，房产泡沫何时破灭？11月，二手房市场低迷，多家房产中介退市，2008年，福州的二手房市场又该何去何从……

　　采访嘉宾：21世纪不动产福州区域总经理陈培章

21世纪不动产福州区域总经理陈培章

　　年末市场冷清导致行业洗牌不断加剧

　　2007年是福州房价大涨的一年，同时也是国家一系列宏观调取的显著成效的一年。这其中包括央行10次提高存款准备金率、6次加息，对第二套房提高首付比例及利率。在货币政策持续紧缩的背景下，福州二手房楼市受到很大的冲击，以及福州二手房交易指导价的调整，使得许多购房者进入楼市观望之中。市场的冷清，导致了许多中介无法适应市场变化，只好先退出市场，同时一些中介开始通过裁员等手段，“保暖过冬”。可以说2007年福州二手房市场正在上演中介洗牌的格局。

　　随着国家政策不断调整，许多购房者进入楼市观望，致使07年福州二手房进入冷清市场中。21世纪不动产福州区域从自身做起，通过与省军区教导大队及国际顶尖培训机构建立人才培养计划，全面提升从业人员的综合素质和服务水平，推出了“2007客户微笑年”，以“您的微笑，我的责任”为主题，饯行诚信企业，微笑员工，让客户微笑是我们的责任，制定了一系列的“微笑服务标准”，大大提高了公司员工的综合服务水平。对外，21世纪不动产福州区域推出了“千家门店掀交易风暴，真情回馈赠好车”、“微笑服务走进社区”、“客户电影节”等活动回馈广大客户的关心和支持，同时21世纪不动产并没有忘记企业的社会责任，推出了关注大学应届毕业生的成长之路活动（在7月份为应届大学毕业生提供免佣金租房服务，并为优秀毕业生提供就业机会，得到了广大师生的高度赞誉）；2007年11月，21世纪不动产福州区域盛大出席了2007年福州第十七届住交会，以古典式的房源展区和独到的服务理念，赢得现场的客户及同行兄弟的好评。21世纪不动产福州区域全体同仁，在市场所谓的淡季来临时，始终保持“只有淡季的思想，没有淡季的市场”的思想高度，全力以赴，保证了公司的正常营运。

　　08年福州房价涨幅不大 但下降的可能性很小

　　还记得，07年争论最多的一个词“拐点”，虽然全国楼市充斥着各式各样的“拐点”论，但房地产市场区域性很强，就福州市场而言，2008年二手房市场是否会出现拐点还有待观察。福州房价的涨跌与房子的供求关系成正比。福州目前中心城区的人口是234万，根据十一五计划来说，是每年福州城区的人口要增长10万，如果按照人均40平方米的住宅标准来说，等于是每年福州这种住宅的需求量应该是达到400万平米。福州现在所推出来的拍卖地如果按照平均的容积率2.0计算，福州的土地供给量每年应该是达到3000亩，但是2006年福州的土地供给量是2500亩，到2007年只有1000亩左右。我觉得，随着这种城市化的进程，住宅的需求是不断增长的，从正常的供求关系来说，每年保证400万平米的需求应该是正常的。所以就目前来看，福州楼市的需求仍很旺盛，然而，商品房供应却趋于减少，这就是将来福州楼市的购买力所在。同时海西建设已经成为一个全国的大品牌，我们千万不要低估海西的价值。海西的品牌价值必然落于有形之物，也就是地产上。可以说，国内外对海西建设都非常关注，中央给海西建设很大的支持，这些支持最直接的反映就是这片土地更珍贵。应该说，2008年福州房价涨幅不大，但下降的可能性很小。各种政策的影响只是一个短期的作用，福州住房仍然以自住需求为主，因此，21世纪不动产对福州未来房地产市场依旧看好。

　　０８年春节后福州的二手房市场将进入传统的市场淡季，预计从五月份二手房市场将开始逐渐复苏。而，０８年21世纪不动产福州区域将续“2007客户微笑年”推出“2008中国年.世纪风”。整年度以资讯最全、客户至上、服务至臻、品牌最强为导向，通过以“创学习型团队，培养优秀员工”为指导思想，加强公司内部员工综合素质的建设，全面提高21世纪不动产福州区域的服务水平，将一个国际品牌企业根植社区，以全方位、多角度的服务为居者选择理想的家园。

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