同时，来自链家地产的统计报告也显示，自2007年9月27日央行颁布房贷新政，明示第二套房贷款首付提高一成、利率不低于同期基准利率的1.1倍，极大地提高了“小房换大房”房贷消费者的置业成本。因此，倾向于置业一步到位的购房者持续上涨，直接带动了120平方米以上大户型的成交比重的上涨，统计资料显示，1月中上旬120平方米以上的大户型房产成交量比重为20.9%，较上个月同期16.8%的比重上涨了4.1个百分点。

　　由此可见，在“物业税将从二套住户和大户型入手”的不利因素影响下，大户型和豪宅这部分目前被京城中介视为“最后阵地”的市场，恐怕也将难逃“拐点”冲击，而新政策动向也势必会对购买者和投资者的预期产生重大的影响。

　　商业地产租金将上涨

　　此外，有望在今年6月份开征的物业税已经将商业地产定为了明确征收的对象。此前，北京大学不动产研究中心主任冯长春就曾经表示，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，因此，物业税最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。

　　对此，戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，这一信号无疑将造成持有型商铺租金上涨，但总体来说，不会对商铺市场造成太大的影响。同时，他也表示，物业税如果开征可能会取代租赁税。据记者了解，目前在商铺租赁过程中一般要收取租金12.5%作为租赁税，但由于监管不严，该税种一直形同虚设。

编辑：于小雷