同时，云南大学经济学院财税金融系主任郭树华认为，如果物业税开征后，很多投资者或将不再购买商业地产。毕竟，与购买住宅不同，商业地产都是投资或投机的，没有刚性需求。国家宏观调控拿这部分先“开刀”，较为容易抑制此部分需求，调控的效果也可能会短而快。以一些二线城市的情况为例，商业投资原本就比较谨慎，当物业税开收后，效果会更加明显。因此在国家宏观调控步伐趋紧的情况下，物业税的出台，必然会减少二三线城市对商业地产的投资需求。

　　工业地产面临“灭顶之灾”？

　　此次，与二套住宅、豪宅、写字楼、商业地产同时被纳入物业税开征范围的还包括工业企业，而这也令不少业界人士感到出乎意料。张家鹏认为，目前北京的工业地产还处于起步阶段，北京并没有几家专业从事工业地产开发的房地产企业，如果针对工业企业开征物业税，很可能将给刚刚起步的工业地产带来“灭顶之灾”。

　　据了解，北京市国土资源局关于工业土地招拍挂的细则，预计将于今年内出台，该细则将明确规定北京市工业用地的招拍挂流程，并明确各园区工业用地招拍挂的最低价格，以增强市场透明度，进一步规范市场。随着细则的出台，北京市工业用地价格预计将出现一定的上涨，而一系列针对工业地产的新政策出台也或将给尚不成熟的工业地产带来严重的打击。

    值得关注的是，近段时期，北京工业办公物业市场很是活跃，这也使得更多园区开始在周边区域开发办公项目。如大兴生物医药基地正计划在园区内建造一栋高品质办公楼，而天竺空港加工区周边的独栋办公项目也受到市场的欢迎。有数据统计，去年下半年，约15.6万平方米的标准化工业物业投入市场，总存量达到119万平方米，仅半年新增供应中标准化仓库面积达到了9.6万平方米。随着今年第29届奥运会临近，业界普遍认为将会使物流业得到迅猛发展。而在过去几年中，一些国际工业地产巨头已经纷纷进入北京。如普洛斯已经完成在空港物流园和通州物流园的投资等。