91. 房主的房产手续齐全，但是事实上已经和别人签署了房屋抵押合同怎么办？
92. 碰到有的房主一房多卖时，如何帮客户规避风险？
93. 房主在出售房屋时承诺赠送家具和装修，但是收房时家具却搬走了怎么办？
94.客户购买的二手房交易还没有完成时出现重大政策变化怎么办？（如营业税，个税等）
95. 因为客户自身的原因导致房贷没有申请下来，房主不同意退还首付款项怎么办？
96. 因为客户自身的预算资金不够，导致无法完成交易，怎么办？
97.房主通过赠予而不是出售房产来避税，客户不交尾款或拖延抵赖怎么办？
98. 买家通过中介人员，由中介人员疏通开发商办证人员，办理内部转名，即以一手房名义进行交易，以此来避税，要注意哪些风险？
99.买家与卖家、中介签订一份三方合约，并到公证处做一份公证，内容是把卖家预售房卖给买家，再把另外一套价值相当的有房产证的住宅抵押给买家，拿到房产证后再办理交易过户，把房子的产权转到买家手上，然后再取消另一套房屋的抵押，完成整个交易。作为中介有什么风险？
100. 买卖双方和中介先签一份三方合同，并办理一份公证，签合同时买家先付大部分的楼款，业主可以把房屋交给买住，并把预售合同等资料交给买家保管，待房产证办下来后再办理交易转名手续，办完手续后买家付尾款。作为中介人员如何免责和规避风险？
101. 中介公司作担保的预售房二手买卖要注意哪些风险？如何操作？（小公司操作比较多）
102. 因为房主没有房产证，客户要求先租后买，租金抵消在未来的购房款中，注意哪些事项？如果房主反悔怎么办？
103. 客户买到的房子中还有别人的户口未迁出怎么办？
104. 客户坚决要求第一次看的房源，而不是后来推荐的房源怎么办？
105. 在合同履行的过程中，银行降低贷款比例怎么办？（比如合同中约定70％，银行只同意贷款60％，）
106. 到达约定的交房时间，房主不在，客户要求马上入住，怎么办？
107. 中介人员看中的房子，付了首期款或定金，约定的时间内找不到下家，房主不同意延期怎么办？
108. 中介公司如何操作拍卖公司委托的拍卖房？要注意哪些事项？
109. 客户买了房子后，因为自身的原因又要委托您转卖怎么办？
110. 房主以违约为由要求取消合同，但是事实双方不清有分歧怎么办？
111. 什么情况下房屋买卖合同是无效合同？
112. 房主急于将房子出手，委托给其他家的价格更低，导致客户在别的中介公司处落单，有什么制约条款投诉客户违约？
113.有哪些房产属于不可出售范围？
114. 房主在委托住房租售时，定好价格后与中介已签定合同，最后，因为有客户出价更高，房子被售予其他客户，房主要求分享差价，否则取消交易怎么办？
115. 房主的房子自己已经有客户了，委托中介办理相关过户手续时，要注意哪些问题？
116.房产证上没有注明建房日期，客户据此以没有房产年限为由要求取消合同怎么办？
117. 客户因为个人原因，申请不到银行贷款导致交易无法完成。但是客户以中介公司没有明示要求取消合同，返还预付款项怎么办？
118. 老客户或者重要客户以中介有口头承诺为由，要求取消合同时怎么办？
119. 房主出具书面承诺，保证该房产不欠任何费用，但是入住之后客人发现欠费，这时候找不到房主怎么办？
120. 房屋产权转让时，共有产权人无法联系到场怎么办？