121. 房主和客户约定，先签订协议，等购买该房屋满两年后在办理过户，作为中介如何规避风险，有哪些注意事项？
122. 公房使用权转让没有单位的书面同意怎么办？
123. 公房使用权转让原单位已经变更或消失时要注意什么？会有哪些风险？
124. 签二手楼转让合同要注意什么？
125. 有房产证，但是在房管部门保管，不能过户的房子怎么交易，要注意哪些风险？
126. 因为房源和价格好，房主给予中介公司的议价时间很短，怎么办？
127. 客户签订合同时已经超过房主的委托期限，房主不同意履行原委托合同怎么办？
128. 房主在进行连环买卖（卖一套房子，再买一套房子，款项由卖房款支付），中介要注意哪些问题？如何帮助房主规避风险？
129.中介公司将开发商楼盘的现房转做成二手房假按揭要注意的风险和问题？
130. 租房客户要求保留房间内所有精品家具，并认可相应提高租金。房主同意，但是入住
时客户发现精品家具被取代成普通家具怎么办？
131. 房主发现租住房屋被租客私自改建，找客人交涉无果，要求中介赔偿损失怎么办？
132. 中介公司接受房主的全权委托，房主不与客户见面，这时候要注意哪些问题？
133. 与房主约定保底销售，超出部分分成，要注意哪些事项？（请注意：房产中介所收取费用在性质上属于居间、代理等业务的报酬，它无权与售房人分割售房款）房主反悔怎么办？
134. 房主和客户因为避税等需求，要求同时签订两份合同（阴阳合同），怎么办？怎么规避风险？
135. 房屋合同中对特别事项不作约定或约定不明，导致出现纠纷怎么办？
136. 房主和客户双方均同意公证合同，不办理产权过户，作为中介公司要注意哪些事项，如何免责？
137. 交易过程中权证被业务人员遗失，已经接近委托人或客户合同履行期限怎么办？
138. 带租约出售的物业和房源，租客没有签署"放弃优先购买权"的书面确认书怎么办？
139. 产权共有人出具了书面委托书，但是没有经过公证，房主签完委托书后反悔，改由产
权共有人提出毁约怎么办？
140. 房主委托的房子，客户要求提前入住，并产生了费用，客户后来逃逸怎么办？
141. 客户因为违法犯罪活动导致丧失人身自由，导致合同无法履行怎么办？
142. 房主全权委托的房子，原房主的相关利益人不搬出，房主也无法实施有效行为怎么办？
143. 在带领客户，以中介公司出钱收购房屋再转售给客户要注意什么问题？
144. 接受房屋性质为回迁二手房的委托要注意哪些问题？
145. 房主认为委托给中介公司房子的出售价格过高，导致房子没有在短时间内售出，要求
取消合同怎么办？
146. 因为不可抗力导致房主或者客户取消合同怎么办？
147. 客户不同意使用公司的标准合同，要求以其他公司合同或自拟合同完成交易，怎么办？
148. 房产所在区域，户口已经冻结，这时候怎么出售委托的房源？
149. 未办理过户的房子，这时候因意外出现质量问题怎么办？
150. 如何防止和避免租房的客户私交？
151 在6月1日之后国家新的房屋政策下，如何有效的做好经纪业务？
152. 签订租赁房屋合同时要注意那些问题？
153. 二手房交房时要注意一些什么情况？
154. 看客下菜的要领有哪些？
155. 二手房如何作价格评估？
156. 如何准确确定房租？
157. 在交易过程中如何计算二手房的折旧费用？
158. 为了有效避税，在哪些情况建议客户采取赠与形式？
159. 客户如果要求公司承诺办理产权过户手续时间应如何处理？