引言：

　　对于福州楼市来说，2007年可称得上是“多事之秋”，一系列的金融货币政策对市场着实产生了影响，国家的宏观效果也得到了一定的体现。从10月底开始，福州楼市就早早地进入了“寒冬”，成交量一直处于动荡状态的二手房也在年末陷入了低谷，市场呈现出浓厚的观望气氛。

　　辞旧迎新，2008年伊始，福州二手房市场抵御住了寒流的侵袭，迎来新一年的春天。1月的楼市一改昔日的萎靡，价格指数和成交量有了初步的起色。这让我们看到了2008楼市破冰后的希望。

　　【指数分析】
　　价格指数 初步回涨

　　从表1可以看出，2007年10月份以前，福州二手房价格指数一路上扬，然而10月过后，连续两个月的急剧下滑又迅速将价格指数打入谷底。幸运的是，今年1月份成为楼市的一个新“拐点”，“价量”有了一定回升的趋势。从表1可以知道，1月的二手住宅价格指数为1054，环比涨幅为0.23%，虽然涨幅不大，但确实给楼市带来了新的希望。

　　“寒流”期间买卖双方的观望和博弈，随着新年的到来被打破。买卖双方在政策的影响下更加理性地认识市场，楼市呈现出较为平稳的局面。1月，大家看到了房市复苏的希望，这将会是2008年一个新的起点。

　　【量价分析】
　　成交量稳步前行

　　从表2我们可以看出，2007年1月的二手房成交量最高，此后一直处于波动状态。而从１１月开始，成交量急剧萎缩，岁末落至史上最低点，仅为7.04万m2，同之前的平均成交量相比减少了近2/3。但从表2中我们可以看到，2008年1月的成交量为8.20万m2，比上期增加了1.16万m2，虽然涨幅不大，也还达不到去年的平均水平，但为今年接下去的市场奠定了一个好的基础。

　　2008年元旦刚过，银行对二手房贷款马上“放闸”。其实银行放款有着“头松尾紧”的规律，通常每一年的第一季度是银行发放贷款最宽松的一段时间，因此目前房贷发放同去年年底相比有了一定程度的松动，相信这对于二手房市场有着一定的推动作用。

　　从表3成交面积上看，90m2以下的成交面积占了总成交面积的30%，而从成交套数上看，90 m2以下的小户型更是独领风骚，占了51%的大比重，这说明小面积户型的二手房由于其总价较低，还是受到了消费者的青睐。对于一些购房自住者或投资者来说，中小户型的二手房还是他们的首选。去年90m2以下的小户型成交量在各户型中居首的态势在今年1月也得到了延续。

　　【板块分析】

　　从表4可以看到，1月二手房成交面积同上月相比有了小幅度增长，因此大部分板块的成交面积都有所提升（除东区、西区、五四北、江滨小幅减少外）。1月成交面积最高的板块仍然是鼓楼，虽然面积占比较上月减少了1%，但成交面积增加了0.21 万m2。1月最值得关注的是台江板块，它仅次于鼓楼，面积占比达18%，较上月增长了6个百分点，其成交面积增加了0.64万m2，为１月的总成交面积增长起到不小的作用。而东区、西区、五四北、江滨１月的面积占比有所下滑。马尾仍是成交量最少但一直是最稳定的一个板块。从近期的分析中可以知道在二手房购置中，区位、地段、交通、配置和商业环境起到不小的作用。

　　[金山板块]该板块的二手房指数经过去年10个月的连续上涨后，11月出现了回落，但12月又有所回升，今年1月继续有了小幅的上涨，价格指数为1073，较上月只上升了1个点，但成交面积为1.12万m2，比上月增长了0.29万m2，面积占比也提高了2个百分点。

　　[鼓楼板块]该板块在去年11月份众多板块纷纷下跌时有所回升，而在今年1月多数板块回升的情况下，却下跌了7个价格指数点。同时该板块的成交面积占比下降了1个百分点。该板块上的梅海园１月成交价为6324元/平方米，较上月下跌145元/平方米。

　　[台江板块]该板块去年11月同10月持平，12月大幅下跌后在今年1月得到了极大幅度的回升，上涨了20个价格指数点。成交面积也上升到1.46万m2，位居第二。位于该板块上的中茵名仕花城１月同质成交价也有了较大幅度的上涨，每平方米上涨380元。

　　[晋安板块]该板块在去年“金九十银”的10月中，出现了小幅的回落，此后连续下滑，所幸的是今年1月也得到了回升。该板块上的大名城1月同质成交价较上月上涨了222元/平方米。

　　[西区板块]该板块去年在遭受寒流后，11月的指数有所下跌，但同金山板块一样，12月份却有了不小的回升。意外的是，今年1月它又不走寻常路，有所回落，可谓跌宕起伏。该板块上的五凤兰庭１月成交价同上月相比下跌462元/平方米。

　　[马尾板块]该板块极具个性，在“金九银十”时指数回落，遇“寒流”却一路飙升。今年1月也得到大幅度的增长，只是成交面积较为平稳，投资者值得为其观察。