【典型楼盘】
　　代表楼盘价格追踪

　　各楼盘的同质价格也纷纷进入新一年的春天，除鼓楼的梅海园、西区的五凤兰庭的价格有所下跌外，其他板块的代表楼盘的价格都得到了不同程度的提升。海润滨江花园在所列出的代表楼盘交易价格中继续独占鳌头，１月同质修正后的成交价格为732７元/平方米，因独具特色豪华完美的配套让其始终成为众人追捧的对象。而梅海园依然紧追其后，位居第二，大名城也再次回到了季军的位置。

　　【热点分析】
　　二手楼市将回归理性

　　回首2007年，六次加息、频频提高存款准备金率、房贷新政……这一系列国家政策的累计效应在福州二手楼市也得到了显现。一路上扬的楼价在岁末戛然而止，出现了回调的局面。

　　从2007年3月18日首次加息至今，贷款基准利率已经上涨了6次。这无疑加重了老百姓的房贷负担，尤其是对于已经办理自住房按揭的市民。去年9月底，第二套住房首付提高，使得福州二手房市的调控效应也得到了初显。我们都知道，购买二手房的买家，多是为了改善居住环境或暂时过渡，但由于首付比例的提高，他们暂时都持观望态度，不肯出手。

　　2008年1月，福州二手楼市又回到一个新的起点，面对这样的形势，我们可以看到无论是买方或是卖方都更加理性化，市场也将趋于稳定。过去房价暴涨的现象在2008年将不再重演，卖方市场将逐渐转化为以消费为导向的买方市场，而消费者也将以房屋自身的价值和房产中介的服务作为其关注的焦点。

　　伴随着健康、有序的供求关系，我们能够看到未来更加规范化的福州二手房市，这让我们对于未来市场的发展和趋势都增加了几分信心，让我们祝福福州的二手楼市能带着开春的希望在2008年一路走好。