随着楼市的低迷，不少银行业务人员会暗底下放宽第二套房的房贷政策。摄影/黄亦民

    “按揭第二套房首付三成是没有问题的，我们已办理过好多这样的按揭案例了。别说第二套房，第三套房都可首付三成。”近日，广州百努汇中介公司的工作人员向记者透露，借着公司和银行关系的便利，只要找到“熟人”，都可按首付三成办理。

    继上海、北京传出第二套房贷“松动”的消息后，记者近日走访广州各大银行，虽然银行坚决否认第二套房房贷有任何松动的迹象，但记者却从房产中介市场发现这种“曲线规避”的做法。

    市场现象

    买房写成公司周转二套房贷即享优惠

    上述房地产中介透露的“行规”在业界并不是秘密。位于岗顶的兴业银行某支行工作人员告诉记者，由于目前银行放贷困难，因此对于那些住宅楼盘较新、质量较好、借款人半年内流水帐资金充裕、还款能力强的借款人，可通过一种“曲线规避”的方式为其办理房贷业务，且视同第一套房提供按揭贷款。

    这种方式就是将“买房用途”改写为“公司周转用途”。据悉，目前银行对于个人住房抵押贷款的确仍执行首付四成、贷款利率上浮10%的规定，但对于公司经营性贷款，则可执行首付三成的规定。“如果已有一套房，想再贷款买第二套房，只需在贷款用途上更改为‘用于公司周转’等字样，再由工作人员提供一套公司资料。借款人只要准备好个人资料，即可变相享受首付三成、贷款利率不上浮的优惠。”

    而记者从广州一些中介了解到，办理二手房按揭贷款要实现首付三成、利率不上浮似乎也不难办。只要在银行有“熟人”，便可对个别优质客户在个人信息审核上放行。据悉，目前已有不少客户通过中介按揭购买第二套房甚至第三套房，而继续享受三成首付、利率不变的待遇。

　　原因分析

    沪深穗楼市不明朗房贷业务下滑明显
 
    之所以出现这种“曲线规避”的做法，与当前楼市前景不明朗有关。

    日前，国家发改委、国家统计局发布的调查显示，2月上海、深圳和广州都出现了房价同比上升、环比下降的情况，广州房价已连续3个月环比下降，房价开始理性回调。成交量上，1月广州一手住宅成交量只有35万平方米，仅为平时正常成交量的1/3。由此业内人士预测，广州楼市很有可能将再次陷入成交“冰点”。

    楼市观望气氛浓重，银行房贷业务也出现明显下滑。有银行业内人士表示，近两个月来，其银行个人贷款业务量甚至不到往年的1/5，信贷从“紧缩贷款”变成了“放贷难求” 。“现在日子很难过，我们也在想办法。”某国有银行个贷工作人员说，“受房地产市场成交量低迷的影响，银行房贷也出现放不出去的窘境。”

    央行公布2月金融运行数据显示，2月金融机构人民币各项贷款余额27.22万亿元，同比增长15.73%，当月人民币贷款增加2434亿元，同比少增1704亿元，其中居民户贷款增加101亿元，此数据较1月明显滑落。

    业内人士认为，不排除房贷业务占比较重的个别银行在二套房政策上有所松动。另外，迫于考核指标的压力，个别银行工作人员为了吸引客户，也会在贷款审核上做手脚。