厦门的二手房交易，见底后最近拉起了“小阳线”。

　　厦门网上房地产最新数据显示，在过去一周里(3月17日-3月22日)，厦门的二手房交易受理量达237套，远高于春节后第一周的99套。

　　来自厦门多家房产中介的消息也显示，其3月份已成交的二手房交易量，相比于1月份几乎翻番。

　　是什么因素促成交易量回升，是否意味着厦门二手房交易已开始回暖？

　　见底反弹

　　二手房交易渐显春意

　　“0”、“0”、“0”，相对于春节前后三个月里的连续3个“鸭蛋”，“都市房仆”的房产经纪人陈先生近来的心情好了许多，“过去几天，客户已基本谈妥3套房源”。

　　兴奋的还有他所在中介的负责人徐坤龙，他将3月份以来店里的6套交易业绩称为“丰收”；而更让他欣喜的是，在交易低迷时，有数十位员工离职，目前又陆续有二三十位员工加盟。

　　“似乎跟着天气的回暖，3月中旬以来，厦门房产中介市场也出现明显的变化。”前埔一家“浦厦”房产中介的负责人胡经理虽然暂无斩获，但同样感觉到了一股暖流，“最近前来要求看房的人，明显增多，我又开始忙碌起来了”。

　　有着同样发现的还有已拥有7家门店的麦田房产负责人邱先生，他告诉记者，目前每日客户的看房量是春节前后的两倍以上，“这至少说明想买二手房的人又多了起来”。

　　此外，厦门中原联合、丹厦房产、鑫居房产、筑馨园等多家房产中介公司均表示，3月份二手房交易量与1月份相比增加了1倍左右。

　　最权威的说法来自厦门网上房地产每日更新的二手房交易数据，记者一日一日统计下来，发现过去一周里已受理交易237套，其中18日当天为最高的53套；而这一数据在春节后的第一周是99套，日均不到15套。

　　“虽然这些交易数据中，不排除一些非交易转让(比如丈夫把房产过户到妻子名下，也算交易一次)，但可以看出，交易量确实有回升迹象。”厦门一具体负责房贷业务的银行职员向记者透露，最近前来办理二手房房贷、询问二手房房贷的客户确有增多。

　　业界说法

　　买房者刚性需求显现

　　在厦门楼市依旧低迷的背景下，对于目前二手房市场突然拉出的这条“小阳线”，上述“浦厦”中介的胡经理用“见底反弹”一词来加以解释。

　　胡经理分析，从去年9月份房贷新政之后，到今年的2月份，近半年多时间的观望，很多买房人并没有看到期待中的房价大幅下滑，一部分刚性需求的买房人逐渐接受了市场房价，纷纷出手买房。”这应该是出现‘探底回升’的最主要原因。“

　　而记者在调查发现，受厦门今年以来开盘的一手房定价日渐理性的影响，一些二手房业主不再漫天要价了。

　　“比如前埔联发紫薇的一套房源，去年该小区的行情价是10500元／平方米，最近一业主拟以9500元出手”，胡经理告诉记者，有多套房源的业主，尤其是“投资客”，最近卖房时都开出了较为合理的价格。“多数房源每平方米至少下降了200元-500元，房主也大多不再牛气地坚持一口价，表示有意者价格可再商量。”

　　在中原联合副总经理郭林芳看来，还有另一个原因。“最近两岸‘三通’的话题凸显，厦门的区位优势再次被看好，有客户还担心‘三通’后房价会拉涨”。郭透露，受此影响，外地来厦的买房者、看房者近日又悄然增多。

　　银行放松房贷，也促成了交易量上升。厦门一位银行业人士表示，去年房贷紧缩时，那些房龄超过10年的老房子，基本上无法办按揭。而最近银行客源少，房龄不超过20年的，基本上都能贷到款。

　　但这位银行业人士同时认为，现在就说二手房市场全线回暖，还为时尚早，“因为这样的交易量，与去年同期相比，相当于一个零头”。