建设银行北京分行宣武支行房贷中心工作人员近日对记者表示，建行北京分行规定，只要首套住房人均面积为26.6平方米以下，北京市购房人在建行购买第二套房时都可享受7.83%的贷款利率(五年以上)，同时享受下调15%的优惠。

    对此，建行有关业务负责人表示，该规定是根据北京市统计局公布的有关当地人均住房面积
数据作为执行依据，是在执行中落实监管部门的规定和要求，并不是对第二套房贷政策进行调整。

    房贷中心工作人员介绍，贷款申请审核时将以家庭(配偶以及未成年子女)为单位，以人民银行征信查询为准。已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者，审核后若人均面积低于26.6平方米，可享受建行规定首套房屋贷款利率7.83%的优惠政策；此外，对已经利用贷款购买住房，首套房人均面积超过上述标准，又申请购买第二套住房的，贷款利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次基准利率的1.1倍，贷款首付比率不得低于40%。

    根据去年底央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行，其中人均住房面积没有明确规定。业内人士认为建行此举有利于改善楼市观望格局。