继福州房管局日前发布人均住房面积低于平均水平的家庭，购买二套房享受首套房政策优惠后，近日福州市房地产交易登记中心，公布了配合房地产信贷申请人进行家庭住房情况查询的有关细则。

　　住房面积查询更便捷

　　记者注意到，与福州市房管局此前下发的“借款人及其家庭成员，本人必须亲自到房屋所在地的房地产档案机构，办理具体的查询手续”规定不同的是，此次的规定查询程度则更便捷。

　　规定称，商业信贷中需要核实借款人家庭住房情况的，由贷款银行统一向当地房地产登记机构申请查询，房地产档案保管机构应积极协助做好信息核实工作。而购房户只需到贷款银行签委托书，剩下的查询事宜则由银行代办。而房地产登记机构将严格按规定收费，不向查询人额外收取费用。

　　不过规定要求，借款人应如实向银行申报家庭成员在本市拥有的住房情况；无住房的，应在查询委托书中书面声明，并对声明内容负责。

　　住小户型市民有望享受优惠

　　记者也了解到，各方所关注的“福州人均住房面积究竟为多少”的疑问，虽然目前相关部门尚未有文件出台，但几家商业银行人士透露，在二套房贷款新政执行方面，银行将参照统计部门公布的数据，如2006年福州的人均住房面积为29.6平方米，不过银行方面也表示，“因新政刚刚发布，具体标准还有待相关部门进一步明确”。

　　此外业界人士称，若以29.6平方米为标准，那么住在90平方米以内房子的三口之家，购买二套房是为改善住房面积、提高生活质量的，其二套房的贷款政策则以首套自住房政策来执行，“首付没有提高、利息没有上浮，这将释放这类自住型的购房需求，提高楼市的成交量。”

　　不过，亦有业界人士提出，此举虽然保障了改善住房面积的市民自住型需求，但不利于抑制楼市投资客的投机行为。