从表3和图2可以看出，本月成交情况继续延续着上个月的状态，这或许就是该价位段正常的刚性需求，而原先反而是不正常的，现在回归理性状态了。但福房指数均价依旧持续抬高，因为8000元/平方米以上的高价楼盘占据了供给楼盘的大部分份额。因此虽然成交量有所下降，成交金额总量仍有所提升：本月住宅均价从上月7405元/平方米，上升至7915元/平方米，环比增长510元/平方米，上抬幅度为6.89%，相比上个月7.68%的幅度，趋势有所放缓。

　　交易量的持续下滑，表明国家对房地产市场的宏观调控效应已经初步显现，有效地打击了房地产市场中的投机行为，遏制了非理性投资，市场观望气氛浓厚，与此同时部分开发企业也会考虑放慢推盘计划。连续六次加息以及第二套房的限制，利好因素正在不断减少，政策调控加紧、房贷有所萎缩、产品价格上涨而购买能力下降，加上经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房地产市场的预期。

　　目前市场交易情况不是很热，而高价楼盘的推出步伐确没有受到多大限制，两者间的联系需要我们做出更多的探讨。如表3所示，1月份是年内第一次降价，但结果也只是“郎有情妾无意”，交易量并没有太大的提升，似乎“买涨不买跌”的铁律并没有因此而动摇。或许正是出于这样的原因，在随后的2月和3月又开始了均价的涨势。

　　住房价格总体没有出现调头，但成交量收缩，价格涨幅平缓，购房者则持币观望耐心等待，市场博弈正在进一步演进。