| 图5显示，福州别墅均价在经历了1月12000元/㎡的“大喜”和2月9542元/㎡的“大悲”后，又开始有所回暖，为承接下一轮的走势做好了准备。本月别墅均价为9826元/㎡，较之上个月的9542元/㎡，环比增长284元/㎡，涨幅为3.0%左右。而在成交面积方面，本月成交了2777平方米，相比上月的2191平方米增加了586平方米。本月的成交量可以看做是别墅波动价格的一个平衡点，为下一轮涨跌起着重要的枢纽作用。
[各类型物业分析] 住宅物业强势依旧
图6 全市各物业类型交易金额饼状图
不可否认，在大部分城市商品房的交易中，住宅物业都是处在一个龙头老大的地位，这在一定时期内是一个不变的真理，要想在短期内让其结构有所变动是比较困难的事情。而这种结构的分布也以城市消费群体的需求息息相关，现阶段住宅的需求量是商品房发展的主要推动力量，因此其强大的市场份额具有高强度的坚定性。
本月住宅市场处于一个蛰伏期，住宅交易金额占商品房交易总额的80%，交易量为76%，分别下降3%和7%。略微的浮动没有影响交易结构的整体分布，却一步折射出现有市场的不稳定性。
随着宏观调控未止，未来高端住宅市场将难免会继续呈现负增长，而中低价位住宅市场将会呈现正增长，商业物业与写字楼市场随着海西的发展也将呈现正增长。这种趋势也向指明灯一样，警示着开发商未来市场开发的走向。
编辑：袁芳 |
