柠檬 问：我之前有套房子已经卖掉了..现在再重新买一套可以按第一套的利率代款吗?  　　　　　答：银行暂时会认定为第二套住宅，但这次界定人均住宅标准29.6平方米出台以后应该从交易中心查档认证你为一套住宅并享受第一套的利率。 
 
　　过客 问：请问待15万每月供多少？有两种情况各为多少？
　　答：在商业按揭贷款利率在基准利率年７．８３％下浮百分之十的基础上，月供为１３５２．１８元 
 
　　过客 问：房产做赠与或继承有哪些差别？税费分别要缴多少？
　　答：继承是一般赠予，赠予则属于特殊赠．继承是产权人死亡后根据遗嘱办理，或是产权人死亡后根据法定继承顺序办理，都需要按市场指导价２％缴纳公证费．赠予税费的最大区别在于继承不用缴纳契税，但赠予则需要 
 
　　真真 问：现在以单价计算还是5500/平方米以上为非普通住宅吗？
　　答：1判定普通住宅的标准为：容积率大于1.0；建筑面积小于等于140㎡；单价小于等于5500元 。 
 
　　guhy 问：我的房子400000，请帮我算一下首付多少，还有月付多少？
　　答：贷款额是根据评估价来贷的，如果你买的是一手房也就是新房那就不需要评估，也就是根据你的购买价。贷款的成数要根据你的购房套数来决定，第一套是七成，以400000万来说就是280000万。要是你购买的已经是第二套房产了，那就只能贷六成，以400000万来说就是240000万。月供要根据你的贷款年限来决定，不同的年限月供也就不一样了。 
 
　　guhy 问：现在是怎么落户的，我的房子是100平方，可以落多少人，还有我有个亲戚小孩子想落户到我家，是5个人可以落吗？
　　答：现在的落户是25平方一个户口，像你100平方可以落4个人，但你的亲戚小孩是不能落。必须是你（产权人）的直系亲属。 
 
　　小麦 问：你好我是退休事业单位的，现在要买房子贷款可以吗？没有收入证明，你们可以帮忙做证明吗？
　　答：您可以提供其它的财力证明．但银行的贷款政策有规定：贷款人限制年满18岁，男性在65周岁内，女性在60周岁内，且贷款年限＋房龄<35年   借款人月收入金额必需超出其月还款额的2倍以上 
 
　　小麦 问：我的房子现在要卖，但是不知道找哪个中介，因为经常报道中介要倒，很多家中介都关门，我应该找谁帮我买房子，还有我的房子没有满5年，你说我应该要按各税卖吗？
　　答：您可以找正规的公司规模大的，事实上福州的中介公司都相对正规，别外，有许多职能部门也在监管及监督这个行业．您可以委托我２１世纪不动产进行交易．保证您的资金安全，绝不赚取差价．只要没有差价问题，各税与实收都一样的 
 
　　小杨 问：现在申请经济适用房要满足几个条件啊？我现在都在福州生活了十年可就是没有能力买房子，国家有了几百套经济适用房，要去哪里申请？
　　答：本地户口，家庭人均居住面积少于１２平方米，家庭年收入少于４万元，到晚婚年龄． 
 
　　小米 问：想问一下，我要把房子过户到我小孩子名下，但是小孩子很小，怎么做委托由我办理，如果找你们中介办理，有没有收费，收多少钱？
　　答：未成年人购房可由其监护人代理，提供父母结婚证，户口本（或其它监护证明材料），身份证，办理交易过户手续，并缴纳相关税费．可以委托我司办理，我司客户服务电话是：２８０８２１２１． 
 
　　小小 问：请问现在中介是怎么收费的，我要买房子，我想要算一下可以准备一下资金？
　　答：买房中介收取中介费是成交价的1%。你还需要缴纳相关购房税费，也要根据你购买的房产价格来决定。如你需要贷款还另需缴纳评估费（只是二手房）。