小土豆 问：请问专家，我的房子是按揭的，买了三年，现在急需用钱，能卖掉吗？要办什么手续？ 
 　　答：若有产权证的话，则可以委托出售，届时可委托担保公司办理解押还款手续取得完全产权 
 
　　小林 问：现在商品房是不是只要产权人就可以进行买卖,如果是已婚的不用通过夫妻从双方吗?如果有一方不同意,但是合同已经签了,这个合同有效吗?
　　答：属于夫妻双方财产争议，除非是公房上市，否则不影响合同效力． 
 
　　小小 问：我想问一下,办理产权证要多少时间,做为一次性交易要多久,按揭要多少时间？
　　答：办理产权交易只需十个工作日。办理按揭贷款，主要看银行的审批速度一般要一周的时间再加上抵押五个工作日。 
 
　　笑笑 问：我从外地调入福州,户口迁入正在申请中(落户到兄弟家),现想买福州二手房,方便孩子上学,到时再把户口转到二手房中,可以操作吗?如果户口迁入申请没有批准,二手房可以申请落户吗?
 　　答：本福州户口可以互相迁移,不占户口指标;若户口迁入申请没有批准,则所购买的二手房需未被福州市五区以外的户口落过,到时才可落外地户口。
 
　　王欣 问：我是福州人,单位在上海,人在福州工作,住房公积金怎么交?  
　　答：你所在的单位应该会帮你办理好的，要看你单位的性质，取决你的公积金到底是在福州缴纳还是在上海。 
 
　　王大玲 问：福房俱乐部可以享受哪些购房优惠呀。  
　　答：新房优惠活动：http://topic.ffw.com.cn/ZT/newHouse/2008/20080304lpyh1/
　　　　二手房优惠活动：http://topic.ffw.com.cn/zt/2s/2008/20080310dcrjzjthf/ 
 
　　妞妞 问：前两年我们家用我的名字已经买了一套自住房了，现在想乘房价没有猛涨较稳定时再买一套作长线投资，如果现在用我老公名字买，算不算第二套住房，购买第二套住房首付及利息怎么算呀？谢谢
　　答：按目前的标准，第一套未贷款的，再次购房不算第二套住宅，可以享受７０％贷款，利息下浮１０％至１５％的优惠利率． 
 
　　ROY 问：目前来说，赠送房子要交钱吗？
 　　答：要交公证费及税费 
 
　　妞妞 问：第一套买房有贷款呀，那要怎么算？
 　　答：系第二套住房,首付款为评估价的40%,利率在基准利率的基础上上浮10% 
 
　　“逐风 问：请问下产权证是我父亲的，现在想房产权转给我，需要做什么手续！！！要交什么费用？ 答：你要通过二手房买卖的形式进行交易变更，带着产权证及我你和父亲的身份证至交易中心办理，要缴纳相关的二手房买卖税费。” 那能不能做赠与呢？ 
　　答：可以以交易的方式也可以以赠予方式进行房产产权转移，建议以房产交易方式做。 
 
　　逐风 问：赠与手续要注意些什么？具体怎么做呢？  
　　答：到福州市公证处办理．需注意的是受赠予以后交易有可能会出台新政策（新的税种税率）