上家王某和下家李某就某房屋协商达成一致，约定以150万元成交，并与房产中介公司签订了三方买卖居间协议。当天下家根据约定支付上家定金20万元，上家也出具了定金收据。不料，三天后，上家突然加价，表明除非房价变更到152万元才同意与下家签订买卖合同。经纪人在电话中得到下家的口头承诺，同意接受变更后的价格。于是，经纪人便直接在原居间协议上修改了价格，并敲了更正章，但未让上下家在更正处签章（上下家手中的居间协议也未更改）。

　　事后，经纪人通知上下家来公司签订买卖合同。在签约时，下家又推翻了之前的口头承诺，称从未同意变更价格。最终，上下家再次协商后，还是以150万元成交，签订了正式的房地产买卖合同。
　
　　法务分析　
　　
　　关于修改居间协议，必须经协议或合同各方签章后才能生效。但是，对于内容的修改，很多人经常会忽视，认为已经在协议最后签了字，就是对协议或合同中的所有内容认可了，其实不然。在本案例中，买卖居间协议中房价的变化虽然得到双方的口头认可，且房产中介公司也敲了更正章。但是，在上下家手中的买卖居间协议并未修改，下家是口头同意，无法证明该事实。因此，并不能对上下家产生更改居间协议的效力。

　　上下家协商一致以150万元成交，并已签订了三方买卖居间协议。之后，上家突然加价的行为可能造成违约。在本案例中，如果上家坚持房价变更到152万元才同意与下家签订买卖合同，而下家坚持不同意，在过了买卖居间协议约定的签约时间后，双方仍然不履行约定的义务，即构成违约。根据定金罚则，下家可要求上家双倍返还定金。

　　法务提醒　

　　对于修改合同或协议，必须经过合同各方在修改处签章才能产生效力。因此，无论是求购居间、出售居间、佣金确认书或者买卖居间合同甚至买卖合同，只要内容有所修改，都必须由合同或协议各方在修改处签章确认。双方在签订合同或协议并按约定交付定金后，如果给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。定金是对上下家继续履行合同或协议的一种有效约束，定金协议是实践性合同，经纪人要及时协助上下家支付定金。

　　至于口头承诺，法律上并不完全否定口头承诺。但是，口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，就很难主张权利了。因此，对于上下家的主张以及承诺，都要尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者的签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留下证据。这样一来，有利于保障买卖双方和房产中介公司的合法权益。