蔡利荣，21世纪不动产台江总店店长，2005年进入房地产经纪人行业。他认为福州的房地产发展前景很好，作为专业的房地产经纪人，不仅要了解国家政策，还要有相当专业的房产知识。但是个人的力量是有限的，团队合作的力量才大，坚持对楼盘进行精耕细做，是他惯有的风格。

21世纪不动产台江总店店长蔡利荣

　　福房网：您是什么时候从事房产经纪这个行业？当时为什么选择进入21世纪不动产？
　　蔡利荣：我是2005年进入房地产经纪行业的。我觉得房产经纪行业是一个能锻炼人的行业，２１世纪不动产是国际品牌企业，我觉得自己的个人发展空间会很大。

　　福房网：这段时间，很多人都说二手房行情不好，您怎么看待这个问题？
　　蔡利荣：这段时间整个福州包括其它城市，交易量的确有所下滑。二手房在国家宏观调控下，包括银行贷款紧缩等政策的出台，福州二手房发展应该也比较快，包括金山、五四北，或是马尾，购房量都比较大。

　　福房网：近阶段，二手房楼市低迷状态并没有明显的回暖，购房者还处于观望期，您觉得这时候消费者该不该买房？
　　蔡利荣：我觉得购房和股票一样，股票也有一个高峰期，06、07年福州的房价相对涨幅比较高，现在只是个调整的阶段。而且国家宏观调控下大多城市的交易量都有所下滑，福州也是，但这并不影响真正需要买房的客户。在这段时间，只能说炒房者相对较少，对于居家型购房者还是可以选择买房的。

　　福房网：在观望期的购房者都觉得房价还会下降，您觉得呢？
　　蔡利荣：近期房价的下降只是政策下的一个调整期，之后会降还是会涨都不确定。好的地段像温泉、江滨等均价都在一万左右，我觉得这还是正常的。

　　福房网：在没有进行国家宏观调控之前，江滨板块均价是多少？
　　蔡利荣：一般在13000元/平方左右，那时炒房的人比较多。现在江滨板块的均价在10000元/平方左右。

　　福房网：近期买房者中炒房投资的客户多吗？
　　蔡利荣：现阶段买房以居家型的为主。炒房客炒房需要一个利润空间，目前这种阶段，这种投资的风险比较大。

　　福房网：最近购房者中，以哪种群体为主？
　　蔡利荣：就我们台江总店而言，福州八县的消费者购房较多，还有就是外地做生意的、国外回来的客户。八县的购房群体占了70%-80%。而本福州市区的，因为自身就有房子，可买可不买，所以不急需的话大多都在观望。