【代表楼盘价格追踪】各板块价格普涨

　　3月份除仓山的万里小区、西区的五凤兰庭和五四北的枫丹白鹭的同质化价格有所下跌外，其他板块的代表楼盘的同质化价格都得到了不同程度的提升。海润滨江花园在所列的代表楼盘中同质化价格依旧遥遥领先，达到了8026元/m2。另外，金山新区的二手房一直受到消费者的追捧，价格也是一路上扬。代表楼盘香江明珠的同质化价格只在去年“寒流”来袭的11月有所下跌，之后又缓慢上涨。福州市一般的工薪阶层，成为了该板块二手房的购房主力。他们选择的房源多在90平方米以下，户型以两房到两房半为主，总价较低。

　　【热点透视】 不受经济租赁房影响

　　福州市政府3月24日出台并实施《福州市经济租赁房管理暂行办法》。该《办法》所称的经济租赁房，是指政府通过新建、购买、改造国有公房等方式归集房源，专项作为租赁使用，并限定租赁对象、套型面积和租金标准的周转过渡性住房。

　　以上政策所针对的对象显然是包含二手房的消费群体的。而我们所关心的是，政府这种“无缝隙”的住房保障理念和政策究竟会对福州二手房市场产生怎样的影响。

　　首先，关于“经济租赁房”的房源问题。《办法》中提到房源可在福州市限价商品房项目中配建或单独选址建设。行政企事业单位在符合城市规划的前提下，经市政府批准，可利用本单位已有商住地或通过旧房改造的方式，建设经济租赁房。由于地方财政和土地资源的局限性，政府首先会解决低收入家庭的住房问题，更注重针对低收入家庭的廉租房、经济适用房的建设。所以短期内很难有大量的资金投入经济租赁房的建设并形成大规模的市场供给量，来分流二手房的消费群体，从而对二手房市场产生冲击。

　　其次，经济租赁房是一种“周转过渡性住房”。它对承租人有明确的界定和严格的审查制度。只有符合条件的家庭才能承租，并且承租经济租赁房应当签订《福州市经济租赁房租赁合同》，租赁合同期限原则上为两年。合同期满时，应再次对承租人审查，已经不符合条件的，应主动向租赁经营管理单位提出退房申请，结清相关费用后解除租赁合同。随着承租人收入的增加，不再符合经济租赁房的承租条件时，这部分人必然又被推向了二手房市场乃至一手房市场。

　　所以说，经济租赁房政策的出台在短期内还不至于对二手房市场产生根本性的影响。因此，纵观3月市场，在近期国家和政府的一系列方针政策和购房者逐渐回归理性的影响下，福州二手房市场正朝着平稳过渡的健康方向发展。后市如何值得大家共同研讨。