【产品聚焦】普通住宅价低销好

　　近期福州房地产市场，房价在8000元/平方米以下，面积90m2以下的房子，总价在50万～70万之间的房子备受购房者青睐。价位8000元/m2以下的住宅占据了整个成交市场的将近2/3，其中价位6000元/m2以下的住宅成交面积比例由3月份的14%增加到23%；本月面积90m2以下的商品住宅成交套数较上个月增加3套，达到425套，也是在所有面积区段中唯一成交量增加的，并占据总成交量47％的绝对优势。
 
　　通过比较分析3、4月份的商品住宅成交价段和成交面积，可以发现不少开发商纷纷遇到了大户型难销的瓶颈，开始主动开发中小户型来迎合大众的购房需求。

　　别墅量缩价升

　　今年以来，福州别墅均价大起大跌，本月涨到12230元/m2，涨幅为25%左右。但在成交面积方面，本月成交了2599平方米，相比上月的2777平方米减少了178平方米，仅为1月份的47％。

　　【成交排行】金山量高价低

　　从整体上看，4月均价上升的板块显然少于均价下降的板块，仅五四北板块和江滨板块均价上涨，而占据4月份的楼盘成交量半壁江山的金山，均价降幅较大，使本月成交均价整体下降。